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Saugnac-et-Muret
Commune rurale · 40410 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 382
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 943 €
📈 242% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saugnac-et-Muret — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
38
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saugnac-et-Muret
🏢 Appart. /m²
4 943 €
🏡 Maison /m²
2 203 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.0 %
🏖️ Résidences secondaires
8.8 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
3.2 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
31
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.200 %
🏢 CFE
24.88 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 382
2023
📐 Superficie
110.02 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
20 580 €
📊 Âge médian
36.9 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
456
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+11.4% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
330
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ychoux
À 10.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur Haute Lande
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saugnac-et-Muret |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
60.0 %
60.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 865 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 865
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
1058
🚀 Dont rapide
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moustey | 6.3 km | 64/100 | 798 |
| Liposthey | 9.9 km | 44/100 | 603 |
| Pissos | 10.9 km | 57/100 | 1 505 |
| Lugos | 11.5 km | 38/100 | 1 208 |
| Belin-Béliet | 12.5 km | 46/100 | 6 275 |
| Ychoux | 9.9 km | 37/100 | 2 338 |
| Salles | 16.6 km | 47/100 | 8 208 |
| Labouheyre | 19.0 km | 33/100 | 2 906 |
❓ Questions fréquentes sur Saugnac-et-Muret
Quel est le prix au m² à Saugnac-et-Muret ? ▶
Le prix médian au m² à Saugnac-et-Muret est de 4 943 €.
Quel est le rendement locatif à Saugnac-et-Muret ? ▶
Le rendement locatif brut à Saugnac-et-Muret est de 3.3%.
Saugnac-et-Muret est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saugnac-et-Muret obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saugnac-et-Muret ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saugnac-et-Muret est C.
Quels sont les risques naturels à Saugnac-et-Muret ? ▶
3 risques sont identifiés à Saugnac-et-Muret : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.