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Sauveterre-de-Guyenne
Commune rurale · 33540 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 885
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 750 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Sauveterre-de-Guyenne — Score 59/100.
59
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Sauveterre-de-Guyenne
🏢 Appart. /m²
1 750 €
🏡 Maison /m²
1 170 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
15.0 %
84.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
174
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
26.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 885
2023
📐 Superficie
31.87 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
19 140 €
📊 Âge médian
47.9 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
581
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+2.5% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gironde-sur-Dropt
À 13.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROBERT BARRIERE | public | 99.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
35
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Gironde - accueil de Sauveterre-de-Guyenne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 10.60 ‰ | 7.2 ‰ | +47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| porte de ville | 13e siècle |
| église | 14e siècle |
| église paroissiale | 11e siècle;12e siècle |
| église paroissiale | 11e siècle;12e siècle;14e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 244 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
244
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Niort
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59/100
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Saint-Laurent-Médoc
33112
59/100
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Roullet-Saint-Estèphe
16440
59/100
4 357 Habitants
Lencloître
86140
59/100
2 483 Habitants
Puymoyen
16400
59/100
2 403 Habitants
Grenade-sur-l'Adour
40270
59/100
2 398 Habitants
Mareuil en Périgord
24340
59/100
2 326 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Sauveterre-de-Guyenne
Quel est le prix au m² à Sauveterre-de-Guyenne ? ▶
Le prix médian au m² à Sauveterre-de-Guyenne est de 1 750 €.
Quel est le rendement locatif à Sauveterre-de-Guyenne ? ▶
Le rendement locatif brut à Sauveterre-de-Guyenne est de 7.5%.
Sauveterre-de-Guyenne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sauveterre-de-Guyenne obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sauveterre-de-Guyenne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sauveterre-de-Guyenne est D.
Quels sont les risques naturels à Sauveterre-de-Guyenne ? ▶
3 risques sont identifiés à Sauveterre-de-Guyenne : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.