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Saint-Georges-d'Oléron
Petite ville · 17190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 067
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 147 €
📈 -33% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Georges-d'Oléron — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (37/100).
45
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Georges-d'Oléron
🏢 Appart. /m²
2 147 €
🏡 Maison /m²
3 800 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
28.0 %
🏖️ Résidences secondaires
71.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.4 %
🏢 Appartements
2.2 %
92.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
132
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.81 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 067
2023
📐 Superficie
46.39 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
22 090 €
📊 Âge médian
59.0 ans
20.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 892
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
188
+1.6% vs 2023
📊 Créations 2023
185
💼 Densité éco
465
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châtelaillon-Plage
À 20.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile d'Oléron
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
128
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
1
⚽ Sport
35
🎭 Culture
31
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Georges-d'Oléron |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 13.80 ‰ | 7.3 ‰ | +89 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 34 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 5.70 ‰ | 2.4 ‰ | +138 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 5.20 ‰ | 2.4 ‰ | +117 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
144 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
1.4 %
C
5.6 %
D
29.9 %
29.9 %
E
39.6 %
39.6 %
F
9.7 %
9.7 %
G
5.6 %
15.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle |
| maison | 3e quart 20e siècle |
| colonie de vacances | 19e siècle |
| exploitation aquicole | 15e siècle (?) |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 693 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 693
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Saint-Jean-d'Illac
33127
45/100
9 616 Habitants
Bassens
33530
45/100
8 435 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4.5 km | 32/100 | 6 633 |
| La Brée-les-Bains | 4.5 km | 29/100 | 716 |
| Saint-Denis-d'Oléron | 7.5 km | 20/100 | 1 358 |
| Dolus-d'Oléron | 8.7 km | 31/100 | 3 199 |
| Le Grand-Village-Plage | 13.6 km | 23/100 | 1 108 |
| Le Château-d'Oléron | 13.0 km | 35/100 | 4 366 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 17.4 km | 26/100 | 1 121 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 20.2 km | 29/100 | 3 412 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Georges-d'Oléron
Quel est le prix au m² à Saint-Georges-d'Oléron ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Georges-d'Oléron est de 2 147 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Georges-d'Oléron ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Georges-d'Oléron est de 6.5%.
Saint-Georges-d'Oléron est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Georges-d'Oléron obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Georges-d'Oléron ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Georges-d'Oléron est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-d'Oléron ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Georges-d'Oléron : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.