Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Jean-d'Illac
Ville moyenne · 33127 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
9 616
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 659 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Jean-d'Illac — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (18/100).
45
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 40 Transactions · Saint-Jean-d'Illac
🏢 Appart. /m²
3 659 €
🏡 Maison /m²
3 583 €
📋 Transactions
40
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
2.7 %
🏢 Appartements
23.7 %
75.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
728
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 616
2023
📐 Superficie
120.91 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
27 540 €
📊 Âge médian
38.3 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 417
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
249
+17.5% vs 2023
📊 Créations 2023
212
💼 Densité éco
251
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gazinet Cestas
À 9.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Jalle-Eau-Bourde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE L ESTEY | public | 116.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
278
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
136
🚆 Transport
14
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point conseil budget - Chambre régionale de surendettement social (CRESUS 33) - Saint-Jean-d'Illac, Mairie - Saint-Jean-d Illac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 77 | 8.00 ‰ | 6.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 44 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
16.7 %
16.7 %
C
25.0 %
25.0 %
D
41.7 %
41.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 585 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 585
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
60
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Bassens
33530
45/100
8 435 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
Bazas
33430
45/100
4 854 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 5.5 km | 45/100 | 8 056 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 10.2 km | 57/100 | 32 910 |
| Marcheprime | 10.9 km | 39/100 | 5 696 |
| Cestas | 10.1 km | 51/100 | 16 666 |
| Pessac | 10.7 km | 60/100 | 67 339 |
| Salaunes | 14.8 km | 41/100 | 1 260 |
| Mérignac | 11.2 km | 60/100 | 78 090 |
| Le Haillan | 12.9 km | 47/100 | 11 392 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-d'Illac
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-d'Illac ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Illac est de 3 659 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-d'Illac ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-d'Illac est de 4.7%.
Saint-Jean-d'Illac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-d'Illac obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-d'Illac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-d'Illac est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-d'Illac ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Jean-d'Illac : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.