Wikimedia Commons CC BY-SA
Bazas
Petite ville · 33430 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 854
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 469 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bazas — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (21/100) et un rendement locatif faible (22/100).
45
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Bazas
🏢 Appart. /m²
2 469 €
🏡 Maison /m²
2 157 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
30.2 %
69.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
223
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.170 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.45 %
🏢 CFE
22.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 854
2023
📐 Superficie
37.52 km²
129 hab/km²
💶 Revenu médian
21 110 €
📊 Âge médian
49.9 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
144
+73.5% vs 2023
📊 Créations 2023
83
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Langon
À 13.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bazas
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bazadais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE AUSONE | public | 100.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
137
📋 Commerce
61
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
97
🚆 Transport
2
⚽ Sport
29
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Bazas |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 6.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 5.80 ‰ | 4.0 ‰ | +45 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 25 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 9 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
55.6 %
55.6 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 8 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;14e siècle |
| hôtel | Moyen Age |
| hospice | 18e siècle |
| cathédrale;église | 13e siècle;16e siècle |
| hôtel de ville | 16e siècle;2e quart 18e siècle |
| maison | 16e siècle |
| fortification d'agglomération | Bas-Empire;13e siècle;14e siècle;15e siècle;17e si |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 304 analyses · RÉGIE EAUX DU GRAND BAZADAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 304
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Saint-Jean-d'Illac
33127
45/100
9 616 Habitants
Bassens
33530
45/100
8 435 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Bazas
Quel est le prix au m² à Bazas ? ▶
Le prix médian au m² à Bazas est de 2 469 €.
Quel est le rendement locatif à Bazas ? ▶
Le rendement locatif brut à Bazas est de 4.9%.
Bazas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bazas obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bazas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bazas est D.
Quels sont les risques naturels à Bazas ? ▶
4 risques sont identifiés à Bazas : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Mouvement de terrain.