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Cherveux
Commune rurale · 79410 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 885
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 605 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cherveux — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (40/100).
45
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Cherveux
🏡 Maison /m²
1 605 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.040 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
24.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 885
2023
📐 Superficie
22.24 km²
85 hab/km²
💶 Revenu médian
24 540 €
📊 Âge médian
39.1 ans
35.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
264
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 8.22 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Val de Sèvre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.70 ‰ | 6.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
145 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.8 %
B
4.8 %
C
12.4 %
12.4 %
D
49.7 %
49.7 %
E
25.5 %
25.5 %
F
3.4 %
G
1.4 %
4.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 766 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU CENTRE OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
766
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Blanquefort
33290
45/100
17 215 Habitants
Saint-Jean-de-Luz
64500
45/100
14 857 Habitants
Saint-Loubès
33450
45/100
10 027 Habitants
Saint-Jean-d'Illac
33127
45/100
9 616 Habitants
Bassens
33530
45/100
8 435 Habitants
Martignas-sur-Jalle
33127
45/100
8 056 Habitants
Saint-Pierre-d'Irube
64990
45/100
5 900 Habitants
Boé
47550
45/100
5 846 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-Roc | 3.9 km | 60/100 | 558 |
| François | 5.3 km | 41/100 | 999 |
| Saint-Gelais | 5.7 km | 61/100 | 2 220 |
| Champdeniers | 6.4 km | 49/100 | 1 784 |
| Augé | 6.0 km | 45/100 | 892 |
| Germond-Rouvre | 6.1 km | 45/100 | 1 167 |
| La Crèche | 7.2 km | 34/100 | 5 662 |
| Chauray | 8.1 km | 54/100 | 7 221 |
❓ Questions fréquentes sur Cherveux
Quel est le prix au m² à Cherveux ? ▶
Le prix médian au m² à Cherveux est de 1 605 €.
Quel est le rendement locatif à Cherveux ? ▶
Le rendement locatif brut à Cherveux est de 6.0%.
Cherveux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cherveux obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cherveux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cherveux est D.
Quels sont les risques naturels à Cherveux ? ▶
6 risques sont identifiés à Cherveux : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.