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Champdeniers
Commune rurale · 79220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 784
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 100 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Champdeniers — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100).
49
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable65
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Champdeniers
🏢 Appart. /m²
1 100 €
🏡 Maison /m²
1 505 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.4 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
15.2 %
🏢 Appartements
6.8 %
92.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.28 %
🏢 CFE
22.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 784
2023
📐 Superficie
21.75 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
22 420 €
📊 Âge médian
46.6 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
356
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-22.7% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
200
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 14.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de Gâtine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEO DESAIVRE | public | 111.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
35
🚆 Transport
3
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
101 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
5.0 %
C
14.9 %
14.9 %
D
43.6 %
43.6 %
E
23.8 %
23.8 %
F
8.9 %
8.9 %
G
2.0 %
10.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
| tannerie | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 837 analyses · SYNDICAT D'EAU DE GATINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
837
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Gradignan
33170
49/100
26 952 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-André-de-Cubzac
33240
49/100
12 626 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Fontaine-le-Comte
86240
49/100
3 972 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-sur-Roc | 2.7 km | 60/100 | 558 |
| Cours | 3.3 km | 37/100 | 521 |
| Germond-Rouvre | 3.7 km | 45/100 | 1 167 |
| Cherveux | 6.4 km | 45/100 | 1 885 |
| Mazières-en-Gâtine | 7.0 km | 64/100 | 1 047 |
| Surin | 6.3 km | 51/100 | 635 |
| Sainte-Ouenne | 7.1 km | 52/100 | 789 |
| Allonne | 10.8 km | 56/100 | 608 |
❓ Questions fréquentes sur Champdeniers
Quel est le prix au m² à Champdeniers ? ▶
Le prix médian au m² à Champdeniers est de 1 100 €.
Quel est le rendement locatif à Champdeniers ? ▶
Le rendement locatif brut à Champdeniers est de 9.4%.
Champdeniers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Champdeniers obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Champdeniers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Champdeniers est D.
Quels sont les risques naturels à Champdeniers ? ▶
7 risques sont identifiés à Champdeniers : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.