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Saint-André-de-Cubzac
Ville moyenne · 33240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
12 626
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 683 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-André-de-Cubzac — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (23/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (29/100).
49
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité29
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 56 Transactions · Saint-André-de-Cubzac
🏢 Appart. /m²
2 683 €
🏡 Maison /m²
2 585 €
📋 Transactions
56
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.5 %
🏢 Appartements
26.0 %
73.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
705
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 626
2023
📐 Superficie
23.30 km²
542 hab/km²
💶 Revenu médian
22 530 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 928
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
300
+10.7% vs 2023
📊 Créations 2023
271
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-André-de-Cubzac
À 0.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Cubzaguais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE STAM SAINT ANDRE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 122.1 |
| COLLEGE DE SAINT ANDRE DE CUBZAC | public | 99.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
362
📋 Commerce
118
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
211
🚆 Transport
23
⚽ Sport
27
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Gironde - accueil de Saint-André-de-Cubzac, Point-justice de la France services de Saint-André-de-Cubzac, Police municipale - Saint-André-de-Cubzac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 136 | 10.80 ‰ | 7.2 ‰ | +50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 126 | 10.00 ‰ | 6.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 108 | 8.60 ‰ | 7.3 ‰ | +18 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 64 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 56 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 44 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 42 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 42 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 38 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 29 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 25 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 25 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
34.6 %
34.6 %
D
57.7 %
57.7 %
E
7.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 18e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 690 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 690
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
56
⚡ Points de charge
340
🚀 Dont rapide
46
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Gradignan
33170
49/100
26 952 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Fontaine-le-Comte
86240
49/100
3 972 Habitants
Airvault
79600
49/100
3 306 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cubzac-les-Ponts | 3.0 km | 48/100 | 2 693 |
| Virsac | 3.5 km | 37/100 | 1 304 |
| Saint-Gervais | 3.4 km | 44/100 | 1 983 |
| Saint-Romain-la-Virvée | 4.1 km | 52/100 | 956 |
| Saint-Vincent-de-Paul | 4.4 km | 34/100 | 1 067 |
| Peujard | 5.9 km | 54/100 | 2 195 |
| Val de Virvée | 4.9 km | 44/100 | 3 793 |
| Saint-Laurent-d'Arce | 6.0 km | 48/100 | 1 580 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-de-Cubzac
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Cubzac ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac est de 2 683 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-de-Cubzac ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Cubzac est de 5.6%.
Saint-André-de-Cubzac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-de-Cubzac obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-de-Cubzac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-de-Cubzac est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Cubzac ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-André-de-Cubzac : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.