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Saint-Romain-la-Virvée
Commune rurale · 33240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
956
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 330 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Romain-la-Virvée — Score 52/100.
52
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Romain-la-Virvée
🏡 Maison /m²
2 330 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
3.7 %
95.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.050 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
22.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
956
2023
📐 Superficie
7.85 km²
122 hab/km²
💶 Revenu médian
24 650 €
📊 Âge médian
43.2 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
194
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-42.1% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cubzac-les-Ponts
À 3.52 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Fronsadais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
28.2 %
28.2 %
C
17.9 %
17.9 %
D
30.8 %
30.8 %
E
23.1 %
23.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cimetière | 2e moitié 17e siècle |
| église paroissiale | 12e siècle;limite 13e siècle 14e siècle;1ère moiti |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 459 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
459
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
46
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cubzac-les-Ponts | 2.1 km | 48/100 | 2 693 |
| Saint-André-de-Cubzac | 4.1 km | 49/100 | 12 626 |
| Saint-Loubès | 4.3 km | 45/100 | 10 027 |
| Cadillac-en-Fronsadais | 3.5 km | 52/100 | 1 336 |
| La Lande-de-Fronsac | 4.0 km | 51/100 | 2 729 |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 4.7 km | 49/100 | 1 395 |
| Saint-Vincent-de-Paul | 5.1 km | 34/100 | 1 067 |
| Val de Virvée | 7.1 km | 44/100 | 3 793 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Romain-la-Virvée
Quel est le prix au m² à Saint-Romain-la-Virvée ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Romain-la-Virvée est de 2 330 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Romain-la-Virvée ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Romain-la-Virvée est de 6.6%.
Saint-Romain-la-Virvée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Romain-la-Virvée obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Romain-la-Virvée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Romain-la-Virvée est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Romain-la-Virvée ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Romain-la-Virvée : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.