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Cadillac-en-Fronsadais
Commune rurale · 33240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 336
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 231 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cadillac-en-Fronsadais — Score 52/100.
52
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Cadillac-en-Fronsadais
🏢 Appart. /m²
3 231 €
🏡 Maison /m²
1 900 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
5.6 %
94.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
22.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 336
2023
📐 Superficie
3.79 km²
353 hab/km²
💶 Revenu médian
24 450 €
📊 Âge médian
40.1 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
246
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+76.5% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Sulpice - Izon
À 5.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Fronsadais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
0.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 432 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
432
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1.4 km | 49/100 | 1 395 |
| La Lande-de-Fronsac | 2.7 km | 51/100 | 2 729 |
| Saint-Romain-la-Virvée | 3.5 km | 52/100 | 956 |
| Izon | 4.9 km | 34/100 | 6 374 |
| Vérac | 4.6 km | 49/100 | 883 |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 6.2 km | 42/100 | 4 881 |
| Villegouge | 4.9 km | 65/100 | 1 325 |
| Val de Virvée | 6.8 km | 44/100 | 3 793 |
❓ Questions fréquentes sur Cadillac-en-Fronsadais
Quel est le prix au m² à Cadillac-en-Fronsadais ? ▶
Le prix médian au m² à Cadillac-en-Fronsadais est de 3 231 €.
Quel est le rendement locatif à Cadillac-en-Fronsadais ? ▶
Le rendement locatif brut à Cadillac-en-Fronsadais est de 4.6%.
Cadillac-en-Fronsadais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cadillac-en-Fronsadais obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cadillac-en-Fronsadais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cadillac-en-Fronsadais est C.
Quels sont les risques naturels à Cadillac-en-Fronsadais ? ▶
8 risques sont identifiés à Cadillac-en-Fronsadais : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.