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Izon
Ville moyenne · 33450 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 374
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 784 €
📈 233% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Izon — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (1/100) et un rendement locatif faible (2/100).
34
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité49
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Izon
🏢 Appart. /m²
8 784 €
🏡 Maison /m²
2 659 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
59.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
269
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
22.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.38 %
🏢 CFE
30.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 374
2023
📐 Superficie
15.77 km²
404 hab/km²
💶 Revenu médian
24 460 €
📊 Âge médian
39.5 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 151
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
136
+9.7% vs 2023
📊 Créations 2023
124
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Sulpice - Izon
À 2.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Libournais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
150
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
52
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 50 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
3.1 %
C
12.5 %
12.5 %
D
68.8 %
68.8 %
E
9.4 %
9.4 %
F
3.1 %
G
0.0 %
3.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;12e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 640 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 640
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2.4 km | 42/100 | 4 881 |
| Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 4.0 km | 49/100 | 1 395 |
| Vayres | 3.9 km | 50/100 | 4 615 |
| Cadillac-en-Fronsadais | 4.9 km | 52/100 | 1 336 |
| Beychac-et-Caillau | 5.5 km | 41/100 | 2 625 |
| Saint-Michel-de-Fronsac | 4.4 km | 38/100 | 509 |
| Saint-Loubès | 5.5 km | 45/100 | 10 027 |
| Saint-Germain-du-Puch | 7.6 km | 51/100 | 2 304 |
❓ Questions fréquentes sur Izon
Quel est le prix au m² à Izon ? ▶
Le prix médian au m² à Izon est de 8 784 €.
Quel est le rendement locatif à Izon ? ▶
Le rendement locatif brut à Izon est de 1.7%.
Izon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Izon obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Izon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Izon est D.
Quels sont les risques naturels à Izon ? ▶
7 risques sont identifiés à Izon : Rupture de barrage, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.