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Razac-sur-l'Isle
Petite ville · 24430 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 376
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 671 €
📈 507% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Razac-sur-l'Isle — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
34
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Razac-sur-l'Isle
🏢 Appart. /m²
9 671 €
🏡 Maison /m²
1 750 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
78.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
3.9 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
41
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
186.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.920 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
105.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 376
2023
📐 Superficie
14.89 km²
160 hab/km²
💶 Revenu médian
21 990 €
📊 Âge médian
47.3 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
323
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-41.4% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
136
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Razac-sur-l'Isle
À 1.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Périgueux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Périgueux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 12.70 ‰ | 7.5 ‰ | +69 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.4 %
C
14.8 %
14.8 %
D
37.0 %
37.0 %
E
29.6 %
29.6 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 776 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 776
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Annesse-et-Beaulieu | 3.2 km | 43/100 | 1 511 |
| Marsac-sur-l'Isle | 3.3 km | 60/100 | 3 187 |
| Coursac | 3.8 km | 46/100 | 2 380 |
| Montrem | 4.0 km | 33/100 | 1 208 |
| Chancelade | 6.3 km | 54/100 | 4 468 |
| Coulounieix-Chamiers | 5.4 km | 63/100 | 7 832 |
| La Chapelle-Gonaguet | 7.8 km | 45/100 | 1 049 |
| Léguillac-de-l'Auche | 6.0 km | 48/100 | 968 |
❓ Questions fréquentes sur Razac-sur-l'Isle
Quel est le prix au m² à Razac-sur-l'Isle ? ▶
Le prix médian au m² à Razac-sur-l'Isle est de 9 671 €.
Quel est le rendement locatif à Razac-sur-l'Isle ? ▶
Le rendement locatif brut à Razac-sur-l'Isle est de 1.3%.
Razac-sur-l'Isle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Razac-sur-l'Isle obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Razac-sur-l'Isle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Razac-sur-l'Isle est D.
Quels sont les risques naturels à Razac-sur-l'Isle ? ▶
7 risques sont identifiés à Razac-sur-l'Isle : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.