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Annesse-et-Beaulieu
Commune rurale · 24430 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 511
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 028 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Annesse-et-Beaulieu — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un rendement locatif faible (32/100).
43
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Annesse-et-Beaulieu
🏡 Maison /m²
2 028 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
6.6 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
73.46 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 511
2023
📐 Superficie
12.90 km²
117 hab/km²
💶 Revenu médian
23 160 €
📊 Âge médian
52.7 ans
23.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
259
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+61.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Razac-sur-l'Isle
À 1.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Périgueux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Périgueux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA ROCHE BEAULIEU | public | 101.7 |
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
3
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
3
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 9.90 ‰ | 6.3 ‰ | +57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
6.7 %
C
13.3 %
13.3 %
D
20.0 %
20.0 %
E
43.3 %
43.3 %
F
6.7 %
G
3.3 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 319 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 319
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Razac-sur-l'Isle | 3.2 km | 34/100 | 2 376 |
| Léguillac-de-l'Auche | 3.1 km | 48/100 | 968 |
| Montrem | 5.2 km | 33/100 | 1 208 |
| Mensignac | 5.1 km | 51/100 | 1 521 |
| Marsac-sur-l'Isle | 4.3 km | 60/100 | 3 187 |
| La Chapelle-Gonaguet | 5.8 km | 45/100 | 1 049 |
| Chancelade | 5.8 km | 54/100 | 4 468 |
| Coursac | 6.9 km | 46/100 | 2 380 |
❓ Questions fréquentes sur Annesse-et-Beaulieu
Quel est le prix au m² à Annesse-et-Beaulieu ? ▶
Le prix médian au m² à Annesse-et-Beaulieu est de 2 028 €.
Quel est le rendement locatif à Annesse-et-Beaulieu ? ▶
Le rendement locatif brut à Annesse-et-Beaulieu est de 5.6%.
Annesse-et-Beaulieu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Annesse-et-Beaulieu obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Annesse-et-Beaulieu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Annesse-et-Beaulieu est E.
Quels sont les risques naturels à Annesse-et-Beaulieu ? ▶
8 risques sont identifiés à Annesse-et-Beaulieu : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.