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Lusignan
Petite ville · 86600 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 544
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 989 €
📈 192% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lusignan — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
34
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Lusignan
🏢 Appart. /m²
2 989 €
🏡 Maison /m²
1 648 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
10.1 %
87.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.09 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 544
2023
📐 Superficie
38.08 km²
67 hab/km²
💶 Revenu médian
21 730 €
📊 Âge médian
50.6 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
529
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+131.6% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lusignan
À 0.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 106.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
41
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
10.5 %
10.5 %
C
0.0 %
D
26.3 %
26.3 %
E
26.3 %
26.3 %
F
26.3 %
26.3 %
G
5.3 %
31.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle |
| maison | 16e siècle |
| site archéologique;château | Moyen Age |
| église | — |
| maison | 17e siècle |
| marché couvert | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 292 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 292
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jazeneuil | 5.2 km | 60/100 | 793 |
| Celle-Lévescault | 5.7 km | 46/100 | 1 383 |
| Coulombiers | 6.9 km | 52/100 | 1 155 |
| Rouillé | 7.2 km | 64/100 | 2 533 |
| Saint-Sauvant | 10.3 km | 56/100 | 1 293 |
| Marigny-Chemereau | 7.7 km | 56/100 | 603 |
| Boivre-la-Vallée | 11.3 km | 62/100 | 3 024 |
| Marçay | 8.9 km | 53/100 | 1 107 |
❓ Questions fréquentes sur Lusignan
Quel est le prix au m² à Lusignan ? ▶
Le prix médian au m² à Lusignan est de 2 989 €.
Quel est le rendement locatif à Lusignan ? ▶
Le rendement locatif brut à Lusignan est de 3.7%.
Lusignan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lusignan obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lusignan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lusignan est D.
Quels sont les risques naturels à Lusignan ? ▶
8 risques sont identifiés à Lusignan : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.