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La Crèche
Ville moyenne · 79260 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
5 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
10 192 €
📈 518% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Crèche — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
34
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · La Crèche
🏢 Appart. /m²
10 192 €
🏡 Maison /m²
1 802 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Niort | 2 430 € | 2 038 € | 1194 | 59 854 |
| Bressuire | 2 015 € | 1 604 € | 293 | 19 970 |
| Thouars | 2 810 € | 1 311 € | 331 | 13 891 |
| Parthenay | 1 154 € | 1 329 € | 225 | 10 140 |
| Mauléon | 4 310 € | 1 565 € | 117 | 8 573 |
| Saint-Maixent-l'École | 2 290 € | 1 311 € | 108 | 7 595 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
84.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.81 %
🏢 CFE
27.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 662
2023
📐 Superficie
34.61 km²
164 hab/km²
💶 Revenu médian
25 010 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 069
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
89
+6.0% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 1.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Val de Sèvre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN VILAR | public | 116.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
106
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
31
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Fédération départementale des chasseurs - Deux-Sèvres |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 25 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 18 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 2.50 ‰ | 8.4 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 1.10 ‰ | 4.2 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
106 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.7 %
B
6.6 %
C
17.9 %
17.9 %
D
41.5 %
41.5 %
E
18.9 %
18.9 %
F
9.4 %
9.4 %
G
0.0 %
9.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 435 analyses · SYNDICAT DES EAUX DU SERTAD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 435
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
Bourg
33710
34/100
2 244 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| François | 3.1 km | 41/100 | 999 |
| Fressines | 4.7 km | 49/100 | 1 757 |
| Sainte-Néomaye | 3.5 km | 54/100 | 1 359 |
| Azay-le-Brûlé | 5.1 km | 54/100 | 1 927 |
| Vouillé | 6.7 km | 56/100 | 3 566 |
| Cherveux | 7.2 km | 45/100 | 1 885 |
| Romans | 5.8 km | 57/100 | 690 |
| Chauray | 6.5 km | 54/100 | 7 221 |
❓ Questions fréquentes sur La Crèche
Quel est le prix au m² à La Crèche ? ▶
Le prix médian au m² à La Crèche est de 10 192 €.
Quel est le rendement locatif à La Crèche ? ▶
Le rendement locatif brut à La Crèche est de 1.2%.
La Crèche est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Crèche obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Crèche ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Crèche est D.
Quels sont les risques naturels à La Crèche ? ▶
8 risques sont identifiés à La Crèche : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).