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Migné-Auxances
Ville moyenne · 86440 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
6 285
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 103 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Migné-Auxances — Score 52/100.
52
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Migné-Auxances
🏢 Appart. /m²
2 103 €
🏡 Maison /m²
2 036 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
8.1 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.230 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.07 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 285
2023
📐 Superficie
28.98 km²
217 hab/km²
💶 Revenu médian
24 800 €
📊 Âge médian
44.0 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 153
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
105
+34.6% vs 2023
📊 Créations 2023
78
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Poitiers
À 5.93 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
49
🚆 Transport
4
⚽ Sport
26
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.3 %
13.3 %
B
3.3 %
C
18.9 %
18.9 %
D
35.6 %
35.6 %
E
23.3 %
23.3 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;2e quart 19e siècle |
| château | 12e siècle;14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 243 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 243
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
68
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saintes
17100
52/100
25 363 Habitants
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
La Boixe
16330
52/100
2 841 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Avanton | 3.7 km | 60/100 | 2 226 |
| Biard | 5.0 km | 35/100 | 1 910 |
| Vouneuil-sous-Biard | 5.7 km | 52/100 | 6 290 |
| Chasseneuil-du-Poitou | 4.6 km | 32/100 | 4 743 |
| Cissé | 4.7 km | 57/100 | 2 869 |
| Buxerolles | 5.8 km | 61/100 | 10 289 |
| Neuville-de-Poitou | 6.9 km | 38/100 | 5 513 |
| Poitiers | 7.5 km | 54/100 | 89 916 |
❓ Questions fréquentes sur Migné-Auxances
Quel est le prix au m² à Migné-Auxances ? ▶
Le prix médian au m² à Migné-Auxances est de 2 103 €.
Quel est le rendement locatif à Migné-Auxances ? ▶
Le rendement locatif brut à Migné-Auxances est de 6.2%.
Migné-Auxances est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Migné-Auxances obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Migné-Auxances ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Migné-Auxances est D.
Quels sont les risques naturels à Migné-Auxances ? ▶
8 risques sont identifiés à Migné-Auxances : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.