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Saintes
Grande ville · 17100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
25 363
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 456 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saintes — Score 52/100.
52
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie92
📊 Dynamisme99
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 186 Transactions · Saintes
🏢 Appart. /m²
2 456 €
🏡 Maison /m²
2 197 €
📋 Transactions
186
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
8.8 %
🏢 Appartements
41.6 %
58.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 510
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.220 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
25 363
2023
📐 Superficie
45.91 km²
552 hab/km²
💶 Revenu médian
21 770 €
📊 Âge médian
50.1 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 866
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
599
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
514
💼 Densité éco
271
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saintes
À 2.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saintes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE DAME DE RECOUVRANCE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE BELLEVUE | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE BERNARD PALISSY | public | 90.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.8 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 121.8 |
| COLLEGE RENE CAILLIE | public | 112.4 |
| COLLEGE AGRIPPA D AUBIGNE | public | 110.0 |
| COLLEGE EDGAR QUINET | public | 99.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
100
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
573
📋 Commerce
298
📋 Enseignement
42
🏥 Sante
474
🚆 Transport
10
⚽ Sport
137
🎭 Culture
29
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 8 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 7 | Greffe des associations - Charente-Maritime (Saintes), Mairie - Saintes, Gendarmerie - Peloton motorisé - Saintes |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Maison du département - Charente-Maritime - Saintes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 478 | 18.80 ‰ | 7.2 ‰ | +161 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 328 | 12.90 ‰ | 7.3 ‰ | +77 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 226 | 8.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 210 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 156 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 141 | 5.60 ‰ | 4.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 114 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 108 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 101 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 95 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 59 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 53 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 24 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
94 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.7 %
11.7 %
B
3.2 %
C
13.8 %
13.8 %
D
30.9 %
30.9 %
E
22.3 %
22.3 %
F
14.9 %
14.9 %
G
3.2 %
18.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 25 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| arc de triomphe | 1er siècle |
| polissoir | Néolithique |
| temple | 1er quart 20e siècle |
| site archéologique | — |
| site archéologique | Gallo-romain |
| abbaye | 11e siècle;17e siècle |
| hôtel | 16e siècle;18e siècle |
| église paroissiale | milieu 19e siècle |
| présidial | 1er quart 17e siècle |
| camp | 4e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 29 691 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
29 691
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
125
⚡ Points de charge
1413
🚀 Dont rapide
108
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Eysines
33320
52/100
24 825 Habitants
Vouneuil-sous-Biard
86580
52/100
6 290 Habitants
Migné-Auxances
86440
52/100
6 285 Habitants
Ambazac
87240
52/100
5 556 Habitants
Saint-Pantaléon-de-Larche
19600
52/100
5 091 Habitants
Artix
64170
52/100
3 477 Habitants
Sainte-Hélène
33480
52/100
3 091 Habitants
La Boixe
16330
52/100
2 841 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bussac-sur-Charente | 5.2 km | 48/100 | 1 321 |
| Les Gonds | 5.3 km | 45/100 | 1 740 |
| Fontcouverte | 5.0 km | 56/100 | 2 330 |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 5.2 km | 53/100 | 2 843 |
| Chermignac | 6.6 km | 44/100 | 1 265 |
| Thénac | 7.4 km | 49/100 | 1 748 |
| Pessines | 6.0 km | 45/100 | 796 |
| Port-d'Envaux | 8.0 km | 49/100 | 1 188 |
❓ Questions fréquentes sur Saintes
Quel est le prix au m² à Saintes ? ▶
Le prix médian au m² à Saintes est de 2 456 €.
Quel est le rendement locatif à Saintes ? ▶
Le rendement locatif brut à Saintes est de 5.8%.
Saintes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saintes obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saintes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saintes est D.
Quels sont les risques naturels à Saintes ? ▶
7 risques sont identifiés à Saintes : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.