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Thénac
Commune rurale · 17460 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 748
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 225 €
📈 376% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thénac — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (39/100).
49
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Thénac
🏢 Appart. /m²
9 225 €
🏡 Maison /m²
2 101 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
65.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
2.9 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.110 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.63 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 748
2023
📐 Superficie
19.42 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
23 150 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
330
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
+69.6% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saintes
À 8.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saintes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
25.0 %
25.0 %
D
41.7 %
41.7 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| théâtre;site archéologique | Gallo-romain |
| site archéologique | Antiquité;Haut-Empire |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 376 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
376
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Gradignan
33170
49/100
26 952 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-André-de-Cubzac
33240
49/100
12 626 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Fontaine-le-Comte
86240
49/100
3 972 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chermignac | 2.3 km | 44/100 | 1 265 |
| Tesson | 5.3 km | 49/100 | 1 148 |
| Les Gonds | 4.8 km | 45/100 | 1 740 |
| Berneuil | 5.1 km | 48/100 | 1 169 |
| Saintes | 7.4 km | 52/100 | 25 363 |
| Rioux | 6.2 km | 54/100 | 964 |
| Pessines | 6.5 km | 45/100 | 796 |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | 8.0 km | 45/100 | 708 |
❓ Questions fréquentes sur Thénac
Quel est le prix au m² à Thénac ? ▶
Le prix médian au m² à Thénac est de 9 225 €.
Quel est le rendement locatif à Thénac ? ▶
Le rendement locatif brut à Thénac est de 1.5%.
Thénac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thénac obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thénac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thénac est D.
Quels sont les risques naturels à Thénac ? ▶
7 risques sont identifiés à Thénac : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.