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Fontaine-le-Comte
Petite ville · 86240 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 972
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
15 000 €
📈 707% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontaine-le-Comte — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (33/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (35/100).
49
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable35
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Fontaine-le-Comte
🏢 Appart. /m²
15 000 €
🏡 Maison /m²
2 226 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.8 %
⏳ Amortissement
119.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
3.7 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 972
2023
📐 Superficie
18.78 km²
212 hab/km²
💶 Revenu médian
25 330 €
📊 Âge médian
47.0 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
751
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
-32.1% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ligugé
À 6.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
2
⚽ Sport
25
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 25 | 14.10 ‰ | 7.5 ‰ | +88 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
87 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.3 %
B
4.6 %
C
14.9 %
14.9 %
D
35.6 %
35.6 %
E
26.4 %
26.4 %
F
12.6 %
12.6 %
G
3.4 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 2e moitié 17e siècle;20e siècle |
| abbaye | 4e quart 14e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
| prieuré | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 599 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 599
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
24
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bayonne
64100
49/100
54 306 Habitants
Gradignan
33170
49/100
26 952 Habitants
Bruges
33520
49/100
20 020 Habitants
Saint-André-de-Cubzac
33240
49/100
12 626 Habitants
Saint-Jean-d'Angély
17400
49/100
6 784 Habitants
Saint-Xandre
17138
49/100
5 677 Habitants
La Rochefoucauld-en-Angoumois
16110
49/100
4 025 Habitants
Airvault
79600
49/100
3 306 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ligugé | 2.9 km | 53/100 | 3 444 |
| Croutelle | 3.6 km | 46/100 | 946 |
| Béruges | 4.3 km | 51/100 | 1 528 |
| Iteuil | 5.8 km | 44/100 | 2 989 |
| Vouneuil-sous-Biard | 6.6 km | 52/100 | 6 290 |
| Marçay | 6.5 km | 53/100 | 1 107 |
| Biard | 7.4 km | 35/100 | 1 910 |
| Coulombiers | 7.3 km | 52/100 | 1 155 |
❓ Questions fréquentes sur Fontaine-le-Comte
Quel est le prix au m² à Fontaine-le-Comte ? ▶
Le prix médian au m² à Fontaine-le-Comte est de 15 000 €.
Quel est le rendement locatif à Fontaine-le-Comte ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontaine-le-Comte est de 0.8%.
Fontaine-le-Comte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontaine-le-Comte obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontaine-le-Comte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontaine-le-Comte est D.
Quels sont les risques naturels à Fontaine-le-Comte ? ▶
7 risques sont identifiés à Fontaine-le-Comte : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.