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Béruges
Commune rurale · 86190 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 528
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 111 €
📈 214% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 6.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Béruges — Score 51/100.
51
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Béruges
🏢 Appart. /m²
5 111 €
🏡 Maison /m²
1 894 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
1.3 %
98.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
45.76 %
🏢 CFE
26.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 528
2023
📐 Superficie
32.90 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
24 910 €
📊 Âge médian
44.2 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
302
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+4.8% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ligugé
À 10.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Poitiers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
31.2 %
31.2 %
B
25.0 %
25.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
12.5 %
12.5 %
E
12.5 %
12.5 %
F
6.2 %
G
0.0 %
6.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye;site archéologique | 12e siècle;17e siècle |
| édifice fortifié | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 728 analyses · CU DU GRAND POITIERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 728
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fontaine-le-Comte | 4.3 km | 49/100 | 3 972 |
| Quinçay | 6.6 km | 54/100 | 2 139 |
| Coulombiers | 7.2 km | 52/100 | 1 155 |
| Vouneuil-sous-Biard | 6.1 km | 52/100 | 6 290 |
| Vouillé | 8.4 km | 45/100 | 3 697 |
| Marçay | 8.9 km | 53/100 | 1 107 |
| Ligugé | 6.9 km | 53/100 | 3 444 |
| Croutelle | 6.7 km | 46/100 | 946 |
❓ Questions fréquentes sur Béruges
Quel est le prix au m² à Béruges ? ▶
Le prix médian au m² à Béruges est de 5 111 €.
Quel est le rendement locatif à Béruges ? ▶
Le rendement locatif brut à Béruges est de 2.6%.
Béruges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Béruges obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Béruges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Béruges est A.
Quels sont les risques naturels à Béruges ? ▶
9 risques sont identifiés à Béruges : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).