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Saint-Vincent-de-Paul
Commune rurale · 33440 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 067
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 276 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Vincent-de-Paul — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
34
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Vincent-de-Paul
🏢 Appart. /m²
4 276 €
🏡 Maison /m²
2 851 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
4.3 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.290 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.180 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 067
2023
📐 Superficie
13.89 km²
77 hab/km²
💶 Revenu médian
22 830 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
302
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+105.6% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
283
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cubzac-les-Ponts
À 1.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Bordeaux Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 17.90 ‰ | 7.5 ‰ | +139 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
66.7 %
66.7 %
D
16.7 %
16.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | milieu 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Rupture de barrage
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Risque industriel
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 887 analyses · REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
887
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2.5 km | 55/100 | 17 644 |
| Cubzac-les-Ponts | 3.1 km | 48/100 | 2 693 |
| Saint-Gervais | 5.2 km | 44/100 | 1 983 |
| Saint-André-de-Cubzac | 4.4 km | 49/100 | 12 626 |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 4.4 km | 47/100 | 2 051 |
| Prignac-et-Marcamps | 6.5 km | 41/100 | 1 494 |
| Saint-Romain-la-Virvée | 5.1 km | 52/100 | 956 |
| Sainte-Eulalie | 7.5 km | 46/100 | 4 915 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Vincent-de-Paul
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Paul est de 4 276 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Vincent-de-Paul est de 3.5%.
Saint-Vincent-de-Paul est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Vincent-de-Paul obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Vincent-de-Paul est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Paul ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Vincent-de-Paul : Rupture de barrage, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.