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Dirac
Commune rurale · 16410 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 516
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 828 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dirac — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100).
48
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Dirac
🏡 Maison /m²
1 828 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 049 € | 1 742 € | 813 | 41 908 |
| Cognac | 2 375 € | 1 813 € | 361 | 18 532 |
| Soyaux | 1 892 € | 1 586 € | 134 | 10 087 |
| La Couronne | 15 724 € | 1 840 € | 96 | 7 765 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 300 € | 1 784 € | 117 | 7 539 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 807 € | 1 667 € | 97 | 7 408 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.95 %
🏢 CFE
25.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 516
2023
📐 Superficie
29.53 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
24 710 €
📊 Âge médian
49.6 ans
26.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
284
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+21.7% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angoulême
À 8.31 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angoulême
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Angoulême
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.4 %
B
11.1 %
11.1 %
C
7.4 %
D
48.1 %
48.1 %
E
22.2 %
22.2 %
F
3.7 %
G
0.0 %
3.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 294 analyses · S.E.M.E.A.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
294
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Périgueux
24000
48/100
29 055 Habitants
Floirac
33270
48/100
18 300 Habitants
Tulle
19000
48/100
13 401 Habitants
Tarnos
40220
48/100
12 957 Habitants
Biganos
33380
48/100
11 431 Habitants
Parempuyre
33290
48/100
10 672 Habitants
Urrugne
64122
48/100
10 661 Habitants
Carbon-Blanc
33560
48/100
8 331 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garat | 2.8 km | 58/100 | 2 105 |
| Torsac | 4.6 km | 65/100 | 740 |
| Soyaux | 5.0 km | 56/100 | 10 087 |
| Magnac-sur-Touvre | 6.1 km | 53/100 | 3 255 |
| Touvre | 6.7 km | 45/100 | 1 150 |
| Dignac | 6.3 km | 60/100 | 1 362 |
| Puymoyen | 5.6 km | 59/100 | 2 403 |
| L'Isle-d'Espagnac | 7.5 km | 54/100 | 5 682 |
❓ Questions fréquentes sur Dirac
Quel est le prix au m² à Dirac ? ▶
Le prix médian au m² à Dirac est de 1 828 €.
Quel est le rendement locatif à Dirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Dirac est de 6.5%.
Dirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dirac obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dirac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dirac est D.
Quels sont les risques naturels à Dirac ? ▶
2 risques sont identifiés à Dirac : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.