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Donnezac
Commune rurale · 33860 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
926
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 397 €
📈 287% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Donnezac — Score 65/100.
65
💰 Rendement92
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Donnezac
🏢 Appart. /m²
4 397 €
🏡 Maison /m²
976 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.9 %
🚪 Logements vacants
9.1 %
🏢 Appartements
1.5 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
8.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
21.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.19 %
🏢 CFE
25.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
926
2023
📐 Superficie
36.50 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
19 970 €
📊 Âge médian
45.6 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
189
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-55.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montendre
À 6.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Latitude Nord Gironde
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument aux morts | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 385 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
385
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Limoges
87000
65/100
129 937 Habitants
Pau
64000
65/100
80 441 Habitants
Guéret
23000
65/100
12 955 Habitants
Boulazac Isle Manoire
24330
65/100
10 759 Habitants
Pujols
47300
65/100
3 769 Habitants
Brantôme en Périgord
24310
65/100
3 763 Habitants
Saint-Agnant
17620
65/100
2 780 Habitants
La Force
24130
65/100
2 702 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Reignac | 5.7 km | 56/100 | 1 628 |
| Val-de-Livenne | 6.4 km | 57/100 | 1 792 |
| Saugon | 7.3 km | 44/100 | 504 |
| Montendre | 7.0 km | 48/100 | 3 222 |
| Saint-Savin | 8.8 km | 37/100 | 3 582 |
| Bussac-Forêt | 7.5 km | 63/100 | 1 074 |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 10.0 km | 57/100 | 2 586 |
| Saint-Christoly-de-Blaye | 10.7 km | 53/100 | 1 879 |
❓ Questions fréquentes sur Donnezac
Quel est le prix au m² à Donnezac ? ▶
Le prix médian au m² à Donnezac est de 4 397 €.
Quel est le rendement locatif à Donnezac ? ▶
Le rendement locatif brut à Donnezac est de 3.0%.
Donnezac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Donnezac obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Donnezac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Donnezac est D.
Quels sont les risques naturels à Donnezac ? ▶
7 risques sont identifiés à Donnezac : Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.