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Nouaillé-Maupertuis
Petite ville · 86340 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 975
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 509 €
📈 96% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nouaillé-Maupertuis — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
36
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Nouaillé-Maupertuis
🏢 Appart. /m²
3 509 €
🏡 Maison /m²
2 108 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.50 %
🏢 CFE
27.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 975
2023
📐 Superficie
22.14 km²
134 hab/km²
💶 Revenu médian
27 260 €
📊 Âge médian
45.5 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
449
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+23.1% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mignaloux - Nouaillé
À 2.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées du Clain
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 32 | 24.90 ‰ | 7.5 ‰ | +232 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.4 %
B
13.8 %
13.8 %
C
3.4 %
D
55.2 %
55.2 %
E
17.2 %
17.2 %
F
6.9 %
G
0.0 %
6.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 11e siècle;13e siècle;15e siècle;16e siècle;18e si |
| prieuré | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;15e siècle |
| chapelle | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 788 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
788
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bidart
64210
36/100
7 689 Habitants
Mimizan
40200
36/100
7 673 Habitants
Saint-Maixent-l'École
79400
36/100
7 595 Habitants
Le Palais-sur-Vienne
87410
36/100
5 775 Habitants
Canéjan
33610
36/100
5 756 Habitants
Aigrefeuille-d'Aunis
17290
36/100
4 677 Habitants
La Tremblade
17390
36/100
4 650 Habitants
Latresne
33360
36/100
3 714 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nieuil-l'Espoir | 3.5 km | 52/100 | 2 631 |
| Mignaloux-Beauvoir | 4.9 km | 46/100 | 5 229 |
| La Villedieu-du-Clain | 5.5 km | 51/100 | 1 512 |
| Roches-Prémarie-Andillé | 5.1 km | 48/100 | 2 191 |
| Savigny-Lévescault | 4.9 km | 51/100 | 1 240 |
| Smarves | 4.8 km | 51/100 | 2 941 |
| Saint-Benoît | 6.8 km | 50/100 | 7 375 |
| Sèvres-Anxaumont | 8.3 km | 64/100 | 2 394 |
❓ Questions fréquentes sur Nouaillé-Maupertuis
Quel est le prix au m² à Nouaillé-Maupertuis ? ▶
Le prix médian au m² à Nouaillé-Maupertuis est de 3 509 €.
Quel est le rendement locatif à Nouaillé-Maupertuis ? ▶
Le rendement locatif brut à Nouaillé-Maupertuis est de 2.9%.
Nouaillé-Maupertuis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nouaillé-Maupertuis obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nouaillé-Maupertuis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nouaillé-Maupertuis est D.
Quels sont les risques naturels à Nouaillé-Maupertuis ? ▶
9 risques sont identifiés à Nouaillé-Maupertuis : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).