Wikimedia Commons CC BY-SA
Gastes
Commune rurale · 40160 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
925
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 417 €
📈 92% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gastes — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
39
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Gastes
🏢 Appart. /m²
5 417 €
🏡 Maison /m²
3 283 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.2 %
🏖️ Résidences secondaires
35.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
2.0 %
80.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.150 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
925
2023
📐 Superficie
43.57 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
22 980 €
📊 Âge médian
46.9 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
726
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
-19.3% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
785
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ychoux
À 20.27 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Biscarrosse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Grands Lacs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
96 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
12.5 %
12.5 %
C
15.6 %
15.6 %
D
53.1 %
53.1 %
E
12.5 %
12.5 %
F
2.1 %
G
1.0 %
3.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 897 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
897
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Royan
17200
39/100
19 425 Habitants
Arcachon
33120
39/100
11 092 Habitants
Saujon
17600
39/100
7 440 Habitants
Aixe-sur-Vienne
87700
39/100
5 890 Habitants
Marcheprime
33380
39/100
5 696 Habitants
Cerizay
79140
39/100
4 793 Habitants
Égletons
19300
39/100
4 341 Habitants
Ruffec
16700
39/100
3 449 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Eulalie-en-Born | 4.5 km | 38/100 | 1 443 |
| Aureilhan | 11.4 km | 37/100 | 1 146 |
| Biscarrosse | 11.3 km | 46/100 | 15 836 |
| Saint-Paul-en-Born | 12.0 km | 43/100 | 975 |
| Mimizan | 12.7 km | 36/100 | 7 673 |
| Parentis-en-Born | 10.0 km | 47/100 | 7 586 |
| Pontenx-les-Forges | 10.7 km | 35/100 | 1 775 |
| Bias | 19.9 km | 42/100 | 809 |
❓ Questions fréquentes sur Gastes
Quel est le prix au m² à Gastes ? ▶
Le prix médian au m² à Gastes est de 5 417 €.
Quel est le rendement locatif à Gastes ? ▶
Le rendement locatif brut à Gastes est de 2.9%.
Gastes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gastes obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gastes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gastes est D.
Quels sont les risques naturels à Gastes ? ▶
4 risques sont identifiés à Gastes : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises.