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Bias
Commune rurale · 40170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
809
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 602 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bias — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
42
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Bias
🏢 Appart. /m²
2 602 €
🏡 Maison /m²
2 528 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.1 %
🏖️ Résidences secondaires
35.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
15.6 %
83.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
23
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.710 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.51 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
809
2023
📐 Superficie
20.92 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
21 790 €
📊 Âge médian
48.4 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
264
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
326
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Labouheyre
À 26.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mimizan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Mimizan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
4
⚡ Performance énergétique
108 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
0.0 %
C
24.1 %
24.1 %
D
62.0 %
62.0 %
E
8.3 %
8.3 %
F
2.8 %
G
1.9 %
4.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 825 analyses · COMMUNAUTE DES COMMUNES DE MIMIZAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 825
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hendaye
64700
42/100
18 102 Habitants
Périgny
17180
42/100
8 877 Habitants
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
33450
42/100
4 881 Habitants
Fléac
16730
42/100
3 861 Habitants
Le Porge
33680
42/100
3 465 Habitants
La Jarrie
17220
42/100
3 458 Habitants
Saint-Geours-de-Maremne
40230
42/100
3 089 Habitants
Nontron
24300
42/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Born | 5.7 km | 30/100 | 1 781 |
| Mimizan | 7.2 km | 36/100 | 7 673 |
| Aureilhan | 9.1 km | 37/100 | 1 146 |
| Mézos | 9.5 km | 38/100 | 868 |
| Saint-Paul-en-Born | 10.5 km | 43/100 | 975 |
| Lit-et-Mixe | 12.2 km | 32/100 | 1 719 |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 15.5 km | 38/100 | 1 443 |
| Gastes | 19.9 km | 39/100 | 925 |
❓ Questions fréquentes sur Bias
Quel est le prix au m² à Bias ? ▶
Le prix médian au m² à Bias est de 2 602 €.
Quel est le rendement locatif à Bias ? ▶
Le rendement locatif brut à Bias est de 5.2%.
Bias est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bias obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bias ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bias est D.
Quels sont les risques naturels à Bias ? ▶
3 risques sont identifiés à Bias : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.