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Mézos
Commune rurale · 40170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
868
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 395 €
📈 96% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mézos — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un rendement locatif faible (12/100).
38
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Mézos
🏢 Appart. /m²
4 395 €
🏡 Maison /m²
3 420 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.5 %
🏖️ Résidences secondaires
35.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
8.6 %
90.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.590 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.51 %
🏢 CFE
25.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
868
2023
📐 Superficie
88.99 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
21 440 €
📊 Âge médian
55.2 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
358
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-29.0% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
412
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morcenx
À 19.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Mimizan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
21
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 296 analyses · COMMUNAUTE DES COMMUNES DE MIMIZAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 296
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bias | 9.5 km | 42/100 | 809 |
| Saint-Julien-en-Born | 9.1 km | 30/100 | 1 781 |
| Onesse-Laharie | 9.8 km | 35/100 | 1 079 |
| Saint-Paul-en-Born | 13.8 km | 43/100 | 975 |
| Escource | 12.2 km | 34/100 | 824 |
| Lesperon | 14.1 km | 47/100 | 1 043 |
| Aureilhan | 14.5 km | 37/100 | 1 146 |
| Lit-et-Mixe | 12.2 km | 32/100 | 1 719 |
❓ Questions fréquentes sur Mézos
Quel est le prix au m² à Mézos ? ▶
Le prix médian au m² à Mézos est de 4 395 €.
Quel est le rendement locatif à Mézos ? ▶
Le rendement locatif brut à Mézos est de 3.2%.
Mézos est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mézos obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mézos ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mézos est D.
Quels sont les risques naturels à Mézos ? ▶
3 risques sont identifiés à Mézos : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.