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L'Île-d'Elle
Commune rurale · 85770 · Pays de la Loire
👥 Population
1 502
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 163 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Île-d'Elle — Score 55/100.
55
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · L'Île-d'Elle
🏢 Appart. /m²
2 163 €
🏡 Maison /m²
1 365 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.9 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
2.5 %
96.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 502
2023
📐 Superficie
19.11 km²
79 hab/km²
💶 Revenu médian
20 910 €
📊 Âge médian
45.6 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
270
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+21.1% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 23.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GOLFE DES PICTONS | public | 95.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
7
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 8.70 ‰ | 7.2 ‰ | +21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 4.70 ‰ | 6.3 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 445 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
445
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Orvault
44700
55/100
28 534 Habitants
Savigné-l'Évêque
72460
55/100
4 031 Habitants
Trémentines
49340
55/100
3 101 Habitants
Teloché
72220
55/100
3 067 Habitants
Mouchamps
85640
55/100
3 015 Habitants
Le Plessis-Grammoire
49124
55/100
2 664 Habitants
La Milesse
72650
55/100
2 617 Habitants
Vibraye
72320
55/100
2 523 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Gué-de-Velluire | 3.9 km | 47/100 | 525 |
| La Taillée | 5.8 km | 53/100 | 550 |
| Vouillé-les-Marais | 6.8 km | 55/100 | 806 |
| Saint-Jean-de-Liversay | 6.7 km | 62/100 | 3 063 |
| Marans | 5.6 km | 50/100 | 4 476 |
| Vix | 5.8 km | 49/100 | 1 835 |
| Les Velluire-sur-Vendée | 9.1 km | 67/100 | 1 358 |
| Taugon | 7.5 km | 51/100 | 772 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-d'Elle
Quel est le prix au m² à L'Île-d'Elle ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-d'Elle est de 2 163 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-d'Elle ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-d'Elle est de 5.7%.
L'Île-d'Elle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-d'Elle obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à L'Île-d'Elle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-d'Elle est D.
Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Elle ? ▶
9 risques sont identifiés à L'Île-d'Elle : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.