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Les Velluire-sur-Vendée
Commune rurale · 85770 · Pays de la Loire
👥 Population
1 358
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 082 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Les Velluire-sur-Vendée — Score 67/100.
67
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 22 Transactions · Les Velluire-sur-Vendée
🏡 Maison /m²
1 082 €
📋 Transactions
22
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.7 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
1.1 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
24.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 358
2023
📐 Superficie
26.56 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
20 370 €
📊 Âge médian
44.7 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
235
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 20.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fontenay-le-Comte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fontenay-Vendée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 13e siècle |
| château | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 846 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
846
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyant-Villages
49390
67/100
5 448 Habitants
Ballon-Saint Mars
72290
67/100
2 273 Habitants
Jublains
53160
67/100
747 Habitants
Pouillé
85570
67/100
630 Habitants
Cholet
49300
66/100
54 404 Habitants
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
La Chapelle-Launay
44260
68/100
3 270 Habitants
Grosbreuil
85440
68/100
2 221 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auchay-sur-Vendée | 3.3 km | 52/100 | 1 122 |
| Le Langon | 3.9 km | 54/100 | 1 045 |
| La Taillée | 4.3 km | 53/100 | 550 |
| Le Gué-de-Velluire | 5.2 km | 47/100 | 525 |
| Vouillé-les-Marais | 5.2 km | 55/100 | 806 |
| Petosse | 7.2 km | 47/100 | 688 |
| Montreuil | 5.2 km | 55/100 | 818 |
| Longèves | 7.1 km | 43/100 | 1 369 |
❓ Questions fréquentes sur Les Velluire-sur-Vendée
Quel est le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée ? ▶
Le prix médian au m² à Les Velluire-sur-Vendée est de 1 082 €.
Quel est le rendement locatif à Les Velluire-sur-Vendée ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Velluire-sur-Vendée est de 10.7%.
Les Velluire-sur-Vendée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Velluire-sur-Vendée obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Velluire-sur-Vendée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Velluire-sur-Vendée est B.
Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Velluire-sur-Vendée : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).