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Le Langon
Commune rurale · 85370 · Pays de la Loire
👥 Population
1 045
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 538 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Langon — Score 54/100.
54
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Le Langon
🏡 Maison /m²
1 538 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.6 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
1.8 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.970 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
24.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 045
2023
📐 Superficie
23.86 km²
44 hab/km²
💶 Revenu médian
20 630 €
📊 Âge médian
48.3 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+257.1% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 17.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fontenay-le-Comte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fontenay-Vendée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.8 %
10.8 %
B
2.7 %
C
10.8 %
10.8 %
D
45.9 %
45.9 %
E
29.7 %
29.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 390 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
390
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mouzeuil-Saint-Martin | 3.4 km | 42/100 | 1 233 |
| Les Velluire-sur-Vendée | 3.9 km | 67/100 | 1 358 |
| Vouillé-les-Marais | 5.4 km | 55/100 | 806 |
| La Taillée | 5.7 km | 53/100 | 550 |
| Petosse | 5.3 km | 47/100 | 688 |
| Pouillé | 7.5 km | 67/100 | 630 |
| Auchay-sur-Vendée | 5.4 km | 52/100 | 1 122 |
| Le Gué-de-Velluire | 8.2 km | 47/100 | 525 |
❓ Questions fréquentes sur Le Langon
Quel est le prix au m² à Le Langon ? ▶
Le prix médian au m² à Le Langon est de 1 538 €.
Quel est le rendement locatif à Le Langon ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Langon est de 7.5%.
Le Langon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Langon obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Langon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Langon est D.
Quels sont les risques naturels à Le Langon ? ▶
10 risques sont identifiés à Le Langon : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.