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Mouzeuil-Saint-Martin
Commune rurale · 85370 · Pays de la Loire
👥 Population
1 233
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 892 €
📈 102% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mouzeuil-Saint-Martin — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (41/100).
42
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable47
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Mouzeuil-Saint-Martin
🏡 Maison /m²
1 892 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.7 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.630 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.32 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 233
2023
📐 Superficie
26.11 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
21 230 €
📊 Âge médian
45.2 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 14.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fontenay-le-Comte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Fontenay-Vendée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 12e siècle |
| prieuré | 2e quart 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 507 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
507
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Langon | 3.4 km | 54/100 | 1 045 |
| Pouillé | 5.7 km | 67/100 | 630 |
| Nalliers | 4.6 km | 54/100 | 2 389 |
| Saint-Étienne-de-Brillouet | 7.1 km | 47/100 | 616 |
| Vouillé-les-Marais | 7.3 km | 55/100 | 806 |
| Petosse | 5.9 km | 47/100 | 688 |
| Chaillé-les-Marais | 7.8 km | 44/100 | 1 924 |
| La Taillée | 8.3 km | 53/100 | 550 |
❓ Questions fréquentes sur Mouzeuil-Saint-Martin
Quel est le prix au m² à Mouzeuil-Saint-Martin ? ▶
Le prix médian au m² à Mouzeuil-Saint-Martin est de 1 892 €.
Quel est le rendement locatif à Mouzeuil-Saint-Martin ? ▶
Le rendement locatif brut à Mouzeuil-Saint-Martin est de 6.1%.
Mouzeuil-Saint-Martin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mouzeuil-Saint-Martin obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Mouzeuil-Saint-Martin ? ▶
11 risques sont identifiés à Mouzeuil-Saint-Martin : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.