Wikimedia Commons CC BY-SA
Le Gué-de-Velluire
Commune rurale · 85770 · Pays de la Loire
👥 Population
525
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 200 €
📈 175% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Gué-de-Velluire — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
47
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Gué-de-Velluire
🏢 Appart. /m²
2 200 €
🏡 Maison /m²
1 818 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.2 %
🏖️ Résidences secondaires
10.7 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🏢 Appartements
1.3 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
25.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
525
2023
📐 Superficie
12.80 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
20 540 €
📊 Âge médian
47.5 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
114
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+71.4% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 22.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.8 %
C
13.9 %
13.9 %
D
27.8 %
27.8 %
E
41.7 %
41.7 %
F
13.9 %
13.9 %
G
0.0 %
13.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 401 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
401
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carquefou
44470
47/100
20 921 Habitants
Montrevault-sur-Èvre
49110
47/100
15 726 Habitants
Thouaré-sur-Loire
44470
47/100
11 004 Habitants
La Garnache
85710
47/100
5 515 Habitants
Mouilleron-le-Captif
85000
47/100
5 273 Habitants
Villeneuve-en-Retz
44580
47/100
5 120 Habitants
Écouflant
49000
47/100
4 749 Habitants
Mésanger
44522
47/100
4 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Elle | 3.9 km | 55/100 | 1 502 |
| La Taillée | 3.2 km | 53/100 | 550 |
| Les Velluire-sur-Vendée | 5.2 km | 67/100 | 1 358 |
| Vix | 4.5 km | 49/100 | 1 835 |
| Vouillé-les-Marais | 4.8 km | 55/100 | 806 |
| Montreuil | 6.0 km | 55/100 | 818 |
| Auchay-sur-Vendée | 8.0 km | 52/100 | 1 122 |
| Le Langon | 8.2 km | 54/100 | 1 045 |
❓ Questions fréquentes sur Le Gué-de-Velluire
Quel est le prix au m² à Le Gué-de-Velluire ? ▶
Le prix médian au m² à Le Gué-de-Velluire est de 2 200 €.
Quel est le rendement locatif à Le Gué-de-Velluire ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Gué-de-Velluire est de 5.6%.
Le Gué-de-Velluire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Gué-de-Velluire obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Gué-de-Velluire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Gué-de-Velluire est E.
Quels sont les risques naturels à Le Gué-de-Velluire ? ▶
9 risques sont identifiés à Le Gué-de-Velluire : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.