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Ballon-Saint Mars
Petite ville · 72290 · Pays de la Loire
👥 Population
2 273
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 883 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ballon-Saint Mars — Score 67/100.
67
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Ballon-Saint Mars
🏢 Appart. /m²
1 883 €
🏡 Maison /m²
1 321 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
2.9 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
54
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.170 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.92 %
🏢 CFE
24.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 273
2023
📐 Superficie
31.76 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
21 840 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
365
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+47.6% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Teillé
À 4.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Coeur de Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE CASSIN | public | 99.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
39
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
23
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.6 %
23.6 %
B
1.8 %
C
3.6 %
D
30.9 %
30.9 %
E
20.0 %
20.0 %
F
10.9 %
10.9 %
G
9.1 %
9.1 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 583 analyses · VEOLIA EAU-CGE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 583
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noyant-Villages
49390
67/100
5 448 Habitants
Les Velluire-sur-Vendée
85770
67/100
1 358 Habitants
Jublains
53160
67/100
747 Habitants
Pouillé
85570
67/100
630 Habitants
Cholet
49300
66/100
54 404 Habitants
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
La Chapelle-Launay
44260
68/100
3 270 Habitants
Grosbreuil
85440
68/100
2 221 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Souligné-sous-Ballon | 4.8 km | 43/100 | 1 244 |
| Mézières-sur-Ponthouin | 4.4 km | 49/100 | 725 |
| Courcebœufs | 5.6 km | 54/100 | 640 |
| Joué-l'Abbé | 7.6 km | 38/100 | 1 267 |
| Montbizot | 6.1 km | 65/100 | 1 841 |
| La Guierche | 7.4 km | 43/100 | 1 300 |
| Teillé | 5.9 km | 55/100 | 543 |
| Courcemont | 6.4 km | 37/100 | 664 |
❓ Questions fréquentes sur Ballon-Saint Mars
Quel est le prix au m² à Ballon-Saint Mars ? ▶
Le prix médian au m² à Ballon-Saint Mars est de 1 883 €.
Quel est le rendement locatif à Ballon-Saint Mars ? ▶
Le rendement locatif brut à Ballon-Saint Mars est de 6.0%.
Ballon-Saint Mars est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ballon-Saint Mars obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ballon-Saint Mars ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ballon-Saint Mars est D.
Quels sont les risques naturels à Ballon-Saint Mars ? ▶
3 risques sont identifiés à Ballon-Saint Mars : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.