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Joué-l'Abbé
Commune rurale · 72380 · Pays de la Loire
👥 Population
1 267
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 683 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Joué-l'Abbé — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
38
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 21 Transactions · Joué-l'Abbé
🏡 Maison /m²
1 683 €
📋 Transactions
21
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
19
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.250 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
24.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 267
2023
📐 Superficie
10.47 km²
121 hab/km²
💶 Revenu médian
23 960 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
195
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Guierche
À 2.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Coeur de Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Joué-l'Abbé |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 7.90 ‰ | 3.7 ‰ | +114 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.8 %
9.8 %
D
43.9 %
43.9 %
E
26.8 %
26.8 %
F
14.6 %
14.6 %
G
4.9 %
19.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 701 analyses · VEOLIA EAU-CGE LE MANS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
701
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Ferté-Bernard
72400
38/100
8 740 Habitants
Évron
53150
38/100
8 252 Habitants
Gorges
44190
38/100
5 203 Habitants
Montbert
44140
38/100
3 388 Habitants
Meslay-du-Maine
53170
38/100
2 779 Habitants
Noyen-sur-Sarthe
72430
38/100
2 556 Habitants
Drefféac
44530
38/100
2 288 Habitants
Feneu
49460
38/100
2 212 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Souligné-sous-Ballon | 2.9 km | 43/100 | 1 244 |
| La Guierche | 2.4 km | 43/100 | 1 300 |
| Neuville-sur-Sarthe | 4.2 km | 54/100 | 2 463 |
| Courcebœufs | 4.4 km | 54/100 | 640 |
| Savigné-l'Évêque | 4.7 km | 55/100 | 4 031 |
| Souillé | 4.4 km | 44/100 | 797 |
| Montbizot | 5.9 km | 65/100 | 1 841 |
| Saint-Saturnin | 6.6 km | 48/100 | 2 774 |
❓ Questions fréquentes sur Joué-l'Abbé
Quel est le prix au m² à Joué-l'Abbé ? ▶
Le prix médian au m² à Joué-l'Abbé est de 1 683 €.
Quel est le rendement locatif à Joué-l'Abbé ? ▶
Le rendement locatif brut à Joué-l'Abbé est de 6.0%.
Joué-l'Abbé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Joué-l'Abbé obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Joué-l'Abbé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Joué-l'Abbé est D.
Quels sont les risques naturels à Joué-l'Abbé ? ▶
3 risques sont identifiés à Joué-l'Abbé : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.