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Saint-Caprais-de-Bordeaux
Petite ville · 33880 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 450
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 614 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Caprais-de-Bordeaux — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (13/100).
43
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Caprais-de-Bordeaux
🏢 Appart. /m²
3 614 €
🏡 Maison /m²
2 781 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
8.9 %
90.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
103
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.080 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.00 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 450
2023
📐 Superficie
10.13 km²
341 hab/km²
💶 Revenu médian
25 300 €
📊 Âge médian
41.7 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
711
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
+22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
63
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beautiran
À 6.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
68
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
33
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 6.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 8 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 1.70 ‰ | 7.3 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
71.4 %
71.4 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 953 analyses · S.I.E.A. PORTES DE L'ENTRE 2 MERS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
953
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Baurech | 3.3 km | 42/100 | 907 |
| Tabanac | 3.6 km | 34/100 | 1 083 |
| Lignan-de-Bordeaux | 4.2 km | 41/100 | 842 |
| Cambes | 3.4 km | 50/100 | 1 897 |
| Cénac | 4.2 km | 49/100 | 2 195 |
| Le Tourne | 4.6 km | 52/100 | 833 |
| Sadirac | 4.5 km | 44/100 | 4 769 |
| Camblanes-et-Meynac | 3.9 km | 70/100 | 3 181 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 3 614 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 4.2%.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Caprais-de-Bordeaux obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Caprais-de-Bordeaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Caprais-de-Bordeaux est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Caprais-de-Bordeaux ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Caprais-de-Bordeaux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.