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Bellac
Petite ville · 87300 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 537
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 129 €
📈 146% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bellac — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (17/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (20/100).
37
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Bellac
🏢 Appart. /m²
2 129 €
🏡 Maison /m²
1 056 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
18.7 %
🏢 Appartements
32.4 %
65.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
53.92 %
🏢 CFE
27.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 537
2023
📐 Superficie
24.50 km²
144 hab/km²
💶 Revenu médian
19 850 €
📊 Âge médian
55.9 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
771
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bellac
À 2.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bellac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Limousin en Marche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS JOUVET | public | 87.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
73
📋 Commerce
48
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
85
🚆 Transport
1
⚽ Sport
23
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Service de gestion comptable (SGC) - Bellac, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Bellac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 14.40 ‰ | 7.2 ‰ | +100 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 6.80 ‰ | 4.0 ‰ | +70 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
106 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.8 %
B
1.9 %
C
12.3 %
12.3 %
D
24.5 %
24.5 %
E
34.9 %
34.9 %
F
17.0 %
17.0 %
G
6.6 %
23.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle |
| hôtel | 4e quart 18e siècle |
| pont | 13e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 715 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 715
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
90
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Capbreton
40130
37/100
9 184 Habitants
Mauléon
79700
37/100
8 573 Habitants
Jaunay-Marigny
86130
37/100
7 528 Habitants
Chauvigny
86300
37/100
7 007 Habitants
Ciboure
64500
37/100
5 951 Habitants
Saint-Savin
33920
37/100
3 582 Habitants
Saint-Médard-d'Eyrans
33650
37/100
3 409 Habitants
Saint-Ciers-sur-Gironde
33820
37/100
3 175 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Peyrat-de-Bellac | 3.1 km | 52/100 | 1 059 |
| Blond | 5.4 km | 30/100 | 674 |
| Le Dorat | 12.4 km | 47/100 | 1 529 |
| Cieux | 13.4 km | 45/100 | 1 003 |
| Chamboret | 12.0 km | 58/100 | 782 |
| Val d'Issoire | 10.3 km | 60/100 | 1 076 |
| Javerdat | 16.6 km | 62/100 | 733 |
| Peyrilhac | 16.6 km | 56/100 | 1 365 |
❓ Questions fréquentes sur Bellac
Quel est le prix au m² à Bellac ? ▶
Le prix médian au m² à Bellac est de 2 129 €.
Quel est le rendement locatif à Bellac ? ▶
Le rendement locatif brut à Bellac est de 4.5%.
Bellac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bellac obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bellac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bellac est E.
Quels sont les risques naturels à Bellac ? ▶
8 risques sont identifiés à Bellac : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Neige et pluies verglaçantes.