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Saint-André-de-Seignanx
Commune rurale · 40390 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 945
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 604 €
📈 111% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-André-de-Seignanx — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (12/100).
34
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-André-de-Seignanx
🏢 Appart. /m²
6 604 €
🏡 Maison /m²
4 362 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.75 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.5 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
8.1 %
87.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 945
2023
📐 Superficie
19.70 km²
99 hab/km²
💶 Revenu médian
24 090 €
📊 Âge médian
42.3 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
356
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Labenne
À 6.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bayonne (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Seignanx
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
28.6 %
28.6 %
D
42.9 %
42.9 %
E
14.3 %
14.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 293 analyses · EMMA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
293
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Izon
33450
34/100
6 374 Habitants
La Crèche
79260
34/100
5 662 Habitants
Barbezieux-Saint-Hilaire
16300
34/100
4 726 Habitants
Bouliac
33270
34/100
3 804 Habitants
Lalinde
24150
34/100
2 931 Habitants
Lusignan
86600
34/100
2 544 Habitants
Carcans
33121
34/100
2 415 Habitants
Razac-sur-l'Isle
24430
34/100
2 376 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3.2 km | 41/100 | 6 238 |
| Orx | 4.8 km | 38/100 | 647 |
| Biaudos | 4.8 km | 36/100 | 1 041 |
| Saubrigues | 6.0 km | 41/100 | 1 659 |
| Bénesse-Maremne | 8.0 km | 35/100 | 3 780 |
| Urcuit | 8.9 km | 45/100 | 3 047 |
| Labenne | 7.3 km | 43/100 | 7 183 |
| Saint-Laurent-de-Gosse | 7.6 km | 47/100 | 745 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-de-Seignanx
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Seignanx ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-de-Seignanx est de 6 604 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-de-Seignanx ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Seignanx est de 2.7%.
Saint-André-de-Seignanx est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-de-Seignanx obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-de-Seignanx ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-de-Seignanx est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Seignanx ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-André-de-Seignanx : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Tassements différentiels.