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Narrosse
Petite ville · 40180 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
3 387
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 341 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Narrosse — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (31/100) et un rendement locatif faible (36/100).
46
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Narrosse
🏢 Appart. /m²
2 341 €
🏡 Maison /m²
2 811 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
12.5 %
86.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
244
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 387
2023
📐 Superficie
10.55 km²
321 hab/km²
💶 Revenu médian
22 580 €
📊 Âge médian
48.1 ans
29.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
739
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
81
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 4.80 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Dax
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
5
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 5 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
37.5 %
37.5 %
E
29.2 %
29.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 469 analyses · COMMUNAUTÉ D'AGGLO. DU GRAND DAX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
469
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bordeaux
33000
46/100
267 991 Habitants
Biscarrosse
40600
46/100
15 836 Habitants
Saint-Junien
87200
46/100
11 415 Habitants
Sarlat-la-Canéda
24200
46/100
8 763 Habitants
Surgères
17700
46/100
6 897 Habitants
Belin-Béliet
33830
46/100
6 275 Habitants
Mignaloux-Beauvoir
86550
46/100
5 229 Habitants
Sainte-Soulle
17220
46/100
5 034 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saugnac-et-Cambran | 2.6 km | 40/100 | 1 560 |
| Candresse | 3.0 km | 44/100 | 872 |
| Saint-Pandelon | 4.0 km | 40/100 | 749 |
| Seyresse | 4.7 km | 39/100 | 1 029 |
| Dax | 4.9 km | 51/100 | 22 109 |
| Bénesse-lès-Dax | 6.2 km | 37/100 | 598 |
| Mimbaste | 6.2 km | 54/100 | 1 001 |
| Téthieu | 7.1 km | 37/100 | 758 |
❓ Questions fréquentes sur Narrosse
Quel est le prix au m² à Narrosse ? ▶
Le prix médian au m² à Narrosse est de 2 341 €.
Quel est le rendement locatif à Narrosse ? ▶
Le rendement locatif brut à Narrosse est de 5.8%.
Narrosse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Narrosse obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Narrosse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Narrosse est D.
Quels sont les risques naturels à Narrosse ? ▶
5 risques sont identifiés à Narrosse : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.