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Saugnac-et-Cambran
Commune rurale · 40180 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 560
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 595 €
📈 129% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saugnac-et-Cambran — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
40
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Saugnac-et-Cambran
🏢 Appart. /m²
4 595 €
🏡 Maison /m²
2 570 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
8.0 %
🏢 Appartements
2.9 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.39 %
🏢 CFE
28.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 560
2023
📐 Superficie
13.38 km²
117 hab/km²
💶 Revenu médian
23 670 €
📊 Âge médian
47.9 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
303
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+57.9% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 7.25 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Dax
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
38.5 %
38.5 %
D
38.5 %
38.5 %
E
15.4 %
15.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 415 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 415
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Narrosse | 2.6 km | 46/100 | 3 387 |
| Candresse | 4.5 km | 44/100 | 872 |
| Mimbaste | 3.7 km | 54/100 | 1 001 |
| Saint-Pandelon | 4.1 km | 40/100 | 749 |
| Bénesse-lès-Dax | 5.1 km | 37/100 | 598 |
| Pouillon | 7.3 km | 57/100 | 3 134 |
| Hinx | 6.2 km | 35/100 | 1 894 |
| Sort-en-Chalosse | 5.5 km | 39/100 | 885 |
❓ Questions fréquentes sur Saugnac-et-Cambran
Quel est le prix au m² à Saugnac-et-Cambran ? ▶
Le prix médian au m² à Saugnac-et-Cambran est de 4 595 €.
Quel est le rendement locatif à Saugnac-et-Cambran ? ▶
Le rendement locatif brut à Saugnac-et-Cambran est de 3.0%.
Saugnac-et-Cambran est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saugnac-et-Cambran obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saugnac-et-Cambran ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saugnac-et-Cambran est C.
Quels sont les risques naturels à Saugnac-et-Cambran ? ▶
4 risques sont identifiés à Saugnac-et-Cambran : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.