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Chérac
Commune rurale · 17610 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 130
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 238 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Chérac — Score 63/100.
63
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Chérac
🏡 Maison /m²
1 238 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.4 %
⏳ Amortissement
8.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
3.9 %
95.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
88.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.46 %
🏢 CFE
25.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 130
2023
📐 Superficie
29.86 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
23 000 €
📊 Âge médian
46.0 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
262
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Beillant
À 6.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cognac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
31.2 %
31.2 %
D
50.0 %
50.0 %
E
18.8 %
18.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 17e siècle;19e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 656 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 656
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
200
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bergerac
24100
63/100
27 110 Habitants
Bressuire
79300
63/100
19 970 Habitants
Lons
64140
63/100
13 606 Habitants
Coulounieix-Chamiers
24660
63/100
7 832 Habitants
Trélissac
24750
63/100
7 372 Habitants
Mourenx
64150
63/100
5 695 Habitants
Ussac
19270
63/100
4 322 Habitants
Dangé-Saint-Romain
86220
63/100
2 959 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauvant | 4.3 km | 51/100 | 515 |
| Salignac-sur-Charente | 5.2 km | 52/100 | 606 |
| Rouffiac | 4.7 km | 51/100 | 519 |
| Saint-Laurent-de-Cognac | 4.3 km | 47/100 | 832 |
| Louzac-Saint-André | 4.4 km | 57/100 | 946 |
| Saint-Césaire | 6.5 km | 59/100 | 888 |
| Burie | 7.7 km | 55/100 | 1 338 |
| Pérignac | 8.3 km | 55/100 | 965 |
❓ Questions fréquentes sur Chérac
Quel est le prix au m² à Chérac ? ▶
Le prix médian au m² à Chérac est de 1 238 €.
Quel est le rendement locatif à Chérac ? ▶
Le rendement locatif brut à Chérac est de 11.4%.
Chérac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chérac obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chérac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chérac est D.
Quels sont les risques naturels à Chérac ? ▶
6 risques sont identifiés à Chérac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.