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Bergerac
Grande ville · 24100 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
27 110
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 857 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Bergerac — Score 63/100.
63
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable49
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 295 Transactions · Bergerac
🏢 Appart. /m²
1 857 €
🏡 Maison /m²
1 745 €
📋 Transactions
295
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.9 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
37.0 %
62.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2 108
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
209.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.47 %
🏢 CFE
27.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 110
2023
📐 Superficie
56.65 km²
479 hab/km²
💶 Revenu médian
20 040 €
📊 Âge médian
51.7 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 063
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
584
-5.2% vs 2023
📊 Créations 2023
616
💼 Densité éco
261
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bergerac
À 0.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bergerac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Bergeracoise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE STE MARTHE - ST FRONT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE MAINE DE BIRAN | public | 93.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.7 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARTHE SAINT FRONT | privé sous contrat | 112.7 |
| COLLEGE HENRI IV | public | 100.7 |
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 94.2 |
| COLLEGE EUGENE LE ROY | public | 88.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
82
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
693
📋 Commerce
330
📋 Enseignement
49
🏥 Sante
340
🚆 Transport
10
⚽ Sport
96
🎭 Culture
23
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police de Bergerac, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de Dordogne - accueil de Bergerac, Agence France Travail BERGERAC |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Bergerac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 318 | 11.70 ‰ | 7.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 216 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 183 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 149 | 5.50 ‰ | 8.4 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 139 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 121 | 7.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 118 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 97 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 63 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 61 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 40 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
803 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.4 %
B
3.5 %
C
12.8 %
12.8 %
D
35.0 %
35.0 %
E
31.4 %
31.4 %
F
12.0 %
12.0 %
G
4.0 %
16.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| château | 15e siècle |
| maison | 14e siècle;15e siècle |
| église paroissiale | 3e quart 19e siècle |
| église | 16e siècle;17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| château | 17e siècle;2e quart 18e siècle;1ère moitié 19e siè |
| séminaire | 17e siècle;18e siècle |
| immeuble | 16e siècle |
| maison | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 20 194 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
20 194
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
308
🚀 Dont rapide
41
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bressuire
79300
63/100
19 970 Habitants
Lons
64140
63/100
13 606 Habitants
Coulounieix-Chamiers
24660
63/100
7 832 Habitants
Trélissac
24750
63/100
7 372 Habitants
Mourenx
64150
63/100
5 695 Habitants
Ussac
19270
63/100
4 322 Habitants
Dangé-Saint-Romain
86220
63/100
2 959 Habitants
Bessines-sur-Gartempe
87250
63/100
2 709 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-des-Vignes | 4.4 km | 46/100 | 1 038 |
| Lembras | 5.5 km | 49/100 | 1 259 |
| Monbazillac | 6.4 km | 49/100 | 829 |
| Cours-de-Pile | 5.3 km | 56/100 | 1 585 |
| Creysse | 5.5 km | 54/100 | 1 743 |
| Ginestet | 6.9 km | 49/100 | 762 |
| Queyssac | 7.6 km | 32/100 | 533 |
| Saint-Nexans | 7.2 km | 47/100 | 1 030 |
❓ Questions fréquentes sur Bergerac
Quel est le prix au m² à Bergerac ? ▶
Le prix médian au m² à Bergerac est de 1 857 €.
Quel est le rendement locatif à Bergerac ? ▶
Le rendement locatif brut à Bergerac est de 7.1%.
Bergerac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bergerac obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bergerac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bergerac est D.
Quels sont les risques naturels à Bergerac ? ▶
14 risques sont identifiés à Bergerac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.