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Grues
Commune rurale · 85580 · Pays de la Loire
👥 Population
927
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 157 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Grues — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (26/100).
31
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Grues
🏢 Appart. /m²
2 157 €
🏡 Maison /m²
2 188 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.2 %
🏖️ Résidences secondaires
43.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.5 %
🏢 Appartements
0.4 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
927
2023
📐 Superficie
47.51 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
22 250 €
📊 Âge médian
58.4 ans
18.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
210
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
-15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 14.93 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
4
🎭 Culture
3
⚡ Performance énergétique
58 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.7 %
B
0.0 %
C
3.4 %
D
41.4 %
41.4 %
E
43.1 %
43.1 %
F
8.6 %
8.6 %
G
1.7 %
10.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 634 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
634
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Poiré-sur-Vie
85170
31/100
8 649 Habitants
Mûrs-Erigné
49610
31/100
6 408 Habitants
Ernée
53500
31/100
5 499 Habitants
Saint-Lyphard
44410
31/100
5 304 Habitants
Mamers
72600
31/100
4 996 Habitants
Saffré
44390
31/100
4 115 Habitants
L'Aiguillon-la-Presqu'île
85460
31/100
2 845 Habitants
Notre-Dame-de-Monts
85690
31/100
2 420 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoist-sur-Mer | 4.9 km | 34/100 | 515 |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 7.0 km | 35/100 | 2 329 |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | 8.6 km | 31/100 | 2 845 |
| Angles | 6.4 km | 47/100 | 3 115 |
| Lairoux | 8.3 km | 32/100 | 602 |
| La Tranche-sur-Mer | 8.0 km | 26/100 | 3 136 |
| Chasnais | 9.4 km | 34/100 | 818 |
| Triaize | 9.0 km | 50/100 | 1 071 |
❓ Questions fréquentes sur Grues
Quel est le prix au m² à Grues ? ▶
Le prix médian au m² à Grues est de 2 157 €.
Quel est le rendement locatif à Grues ? ▶
Le rendement locatif brut à Grues est de 5.2%.
Grues est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grues obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Grues ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grues est E.
Quels sont les risques naturels à Grues ? ▶
10 risques sont identifiés à Grues : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.