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Saint-Cosme-en-Vairais
Commune rurale · 72110 · Pays de la Loire
👥 Population
1 927
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 402 €
📈 110% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Cosme-en-Vairais — Score 50/100.
50
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable84
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Cosme-en-Vairais
🏢 Appart. /m²
2 402 €
🏡 Maison /m²
1 067 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
24.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.7 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
4.0 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
65
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
65.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.31 %
🏢 CFE
23.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 927
2023
📐 Superficie
32.94 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
20 910 €
📊 Âge médian
48.8 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
291
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+10.5% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ferté-Bernard
À 16.57 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VERON DE FORBONNAIS | public | 93.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
14
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.60 ‰ | 6.3 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
8.3 %
8.3 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
33.3 %
33.3 %
G
16.7 %
16.7 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 257 analyses · SAEP DOLLON PERCHE VAIRAIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 257
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
19
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-sur-Erdre
44240
50/100
20 690 Habitants
Ancenis-Saint-Géréon
44150
50/100
11 600 Habitants
Aizenay
85190
50/100
10 365 Habitants
Saint-Barthélemy-d'Anjou
49124
50/100
9 720 Habitants
Pouzauges
85700
50/100
5 668 Habitants
Mulsanne
72230
50/100
5 244 Habitants
Sallertaine
85300
50/100
3 518 Habitants
La Tessoualle
49280
50/100
3 167 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Bernard | 5.0 km | 64/100 | 864 |
| Igé | 6.0 km | 38/100 | 585 |
| Saint-Vincent-des-Prés | 6.9 km | 44/100 | 502 |
| Bonnétable | 10.0 km | 26/100 | 3 703 |
| Saint-Rémy-des-Monts | 7.9 km | 42/100 | 713 |
| Belforêt-en-Perche | 12.7 km | 43/100 | 1 474 |
| Mamers | 11.2 km | 31/100 | 4 996 |
| Briosne-lès-Sables | 12.2 km | 41/100 | 558 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Cosme-en-Vairais
Quel est le prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Cosme-en-Vairais est de 2 402 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Cosme-en-Vairais est de 4.2%.
Saint-Cosme-en-Vairais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Cosme-en-Vairais obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Cosme-en-Vairais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Cosme-en-Vairais est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cosme-en-Vairais ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Cosme-en-Vairais : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.