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La Séguinière
Petite ville · 49280 · Pays de la Loire
👥 Population
4 248
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 647 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
La Séguinière — Score 71/100.
71
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Séguinière
🏢 Appart. /m²
1 647 €
🏡 Maison /m²
2 108 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
1.3 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
106
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 248
2023
📐 Superficie
31.60 km²
134 hab/km²
💶 Revenu médian
24 570 €
📊 Âge médian
42.7 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
918
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+9.2% vs 2023
📊 Créations 2023
65
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cholet
À 7.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cholet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cholet Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
81
📋 Commerce
57
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Séguinière |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 3.10 ‰ | 6.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 1.20 ‰ | 4.2 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
31 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.2 %
B
3.2 %
C
29.0 %
29.0 %
D
35.5 %
35.5 %
E
22.6 %
22.6 %
F
6.5 %
G
0.0 %
6.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 142 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 142
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
54
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Essarts-en-Bocage
85140
71/100
6 851 Habitants
Guécélard
72230
71/100
3 202 Habitants
Jarzé Villages
49140
71/100
2 798 Habitants
Cantenay-Épinard
49460
71/100
2 415 Habitants
Rochefort-sur-Loire
49190
71/100
2 333 Habitants
Tassillé
72540
71/100
136 Habitants
Allonnes
72700
72/100
10 739 Habitants
Mareuil-sur-Lay-Dissais
85320
70/100
2 808 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-du-Bois | 5.4 km | 59/100 | 2 828 |
| La Romagne | 4.4 km | 64/100 | 2 028 |
| Bégrolles-en-Mauges | 6.4 km | 46/100 | 2 110 |
| Saint-Léger-sous-Cholet | 5.3 km | 52/100 | 3 106 |
| Mortagne-sur-Sèvre | 9.6 km | 41/100 | 6 057 |
| Cholet | 8.2 km | 66/100 | 54 404 |
| Le May-sur-Èvre | 8.7 km | 48/100 | 3 920 |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | 11.0 km | 64/100 | 1 394 |
❓ Questions fréquentes sur La Séguinière
Quel est le prix au m² à La Séguinière ? ▶
Le prix médian au m² à La Séguinière est de 1 647 €.
Quel est le rendement locatif à La Séguinière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Séguinière est de 8.5%.
La Séguinière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Séguinière obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à La Séguinière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Séguinière est D.
Quels sont les risques naturels à La Séguinière ? ▶
12 risques sont identifiés à La Séguinière : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).