Wikimedia Commons CC BY-SA
Rochefort-sur-Loire
Petite ville · 49190 · Pays de la Loire
👥 Population
2 333
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
500 €
📈 -73% depuis 2015
💰 Rendement brut
25.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Rochefort-sur-Loire — Score 71/100.
71
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Rochefort-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
500 €
🏡 Maison /m²
2 323 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
25.4 %
⏳ Amortissement
3.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
54
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.680 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 333
2023
📐 Superficie
28.37 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
22 990 €
📊 Âge médian
41.8 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
560
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
-18.0% vs 2023
📊 Créations 2023
50
💼 Densité éco
240
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Possonnière
À 3.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loire Layon Aubance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
25
🚆 Transport
1
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
57.1 %
57.1 %
E
14.3 %
14.3 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 16e siècle;4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Grêle
Tassements différentiels
Foudre
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 820 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 820
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Essarts-en-Bocage
85140
71/100
6 851 Habitants
La Séguinière
49280
71/100
4 248 Habitants
Guécélard
72230
71/100
3 202 Habitants
Jarzé Villages
49140
71/100
2 798 Habitants
Cantenay-Épinard
49460
71/100
2 415 Habitants
Tassillé
72540
71/100
136 Habitants
Allonnes
72700
72/100
10 739 Habitants
Mareuil-sur-Lay-Dissais
85320
70/100
2 808 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Val-du-Layon | 3.7 km | 56/100 | 3 510 |
| Denée | 5.1 km | 29/100 | 1 449 |
| Savennières | 6.7 km | 38/100 | 1 349 |
| La Possonnière | 5.5 km | 32/100 | 2 501 |
| Beaulieu-sur-Layon | 5.5 km | 49/100 | 1 345 |
| Chaudefonds-sur-Layon | 5.6 km | 31/100 | 949 |
| Bouchemaine | 9.6 km | 34/100 | 6 580 |
| Mozé-sur-Louet | 7.0 km | 50/100 | 2 031 |
❓ Questions fréquentes sur Rochefort-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Rochefort-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Rochefort-sur-Loire est de 500 €.
Quel est le rendement locatif à Rochefort-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Rochefort-sur-Loire est de 25.4%.
Rochefort-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rochefort-sur-Loire obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Rochefort-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rochefort-sur-Loire est D.
Quels sont les risques naturels à Rochefort-sur-Loire ? ▶
10 risques sont identifiés à Rochefort-sur-Loire : Tempête et grains (vent), Grêle, Tassements différentiels.