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Saint-Aubin-des-Ormeaux
Commune rurale · 85130 · Pays de la Loire
👥 Population
1 394
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
500 €
📈 -60% depuis 2015
💰 Rendement brut
29.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Aubin-des-Ormeaux — Score 64/100.
64
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable98
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Aubin-des-Ormeaux
🏢 Appart. /m²
500 €
🏡 Maison /m²
2 333 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
29.0 %
⏳ Amortissement
3.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.910 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.75 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 394
2023
📐 Superficie
12.67 km²
110 hab/km²
💶 Revenu médian
22 910 €
📊 Âge médian
40.5 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
185
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
133
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Torfou-Sèvremoine
À 7.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cholet
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Mortagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
16.7 %
16.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 915 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
915
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Herblain
44800
64/100
50 973 Habitants
Orée d'Anjou
49530
64/100
17 162 Habitants
Trélazé
49800
64/100
16 333 Habitants
Blain
44130
64/100
10 376 Habitants
Cossé-le-Vivien
53230
64/100
3 174 Habitants
Les Landes-Genusson
85130
64/100
2 638 Habitants
Quelaines-Saint-Gault
53360
64/100
2 152 Habitants
Sainte-Gemme-la-Plaine
85400
64/100
2 084 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 3.1 km | 51/100 | 1 150 |
| La Gaubretière | 6.8 km | 40/100 | 3 225 |
| Tiffauges | 4.9 km | 49/100 | 1 544 |
| La Romagne | 7.1 km | 64/100 | 2 028 |
| Chanverrie | 6.7 km | 52/100 | 5 653 |
| Saint-Christophe-du-Bois | 6.5 km | 59/100 | 2 828 |
| Mortagne-sur-Sèvre | 6.4 km | 41/100 | 6 057 |
| Les Landes-Genusson | 7.2 km | 64/100 | 2 638 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Aubin-des-Ormeaux
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux est de 500 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-des-Ormeaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-des-Ormeaux est de 29.0%.
Saint-Aubin-des-Ormeaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Aubin-des-Ormeaux obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Aubin-des-Ormeaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Aubin-des-Ormeaux est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-des-Ormeaux ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Aubin-des-Ormeaux : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.