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Thorée-les-Pins
Commune rurale · 72800 · Pays de la Loire
👥 Population
744
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 686 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thorée-les-Pins — Score 54/100.
54
💰 Rendement55
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Thorée-les-Pins
🏡 Maison /m²
1 686 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.8 %
🏖️ Résidences secondaires
10.0 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
0.3 %
99.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
744
2023
📐 Superficie
28.14 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
21 920 €
📊 Âge médian
37.9 ans
40.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
162
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aubigné-Racan
À 17.21 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Flèche
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Fléchois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| commanderie;chapelle | 13e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 020 analyses · VEOLIA EAU-CGE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 020
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mareil-sur-Loir | 7.0 km | 56/100 | 653 |
| Luché-Pringé | 6.6 km | 60/100 | 1 535 |
| Clermont-Créans | 8.5 km | 50/100 | 1 293 |
| Saint-Jean-de-la-Motte | 10.4 km | 52/100 | 955 |
| La Flèche | 8.0 km | 42/100 | 14 947 |
| Le Lude | 8.3 km | 62/100 | 3 983 |
| Mansigné | 11.4 km | 42/100 | 1 555 |
| La Fontaine-Saint-Martin | 14.7 km | 58/100 | 599 |
❓ Questions fréquentes sur Thorée-les-Pins
Quel est le prix au m² à Thorée-les-Pins ? ▶
Le prix médian au m² à Thorée-les-Pins est de 1 686 €.
Quel est le rendement locatif à Thorée-les-Pins ? ▶
Le rendement locatif brut à Thorée-les-Pins est de 7.0%.
Thorée-les-Pins est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thorée-les-Pins obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thorée-les-Pins ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thorée-les-Pins est B.
Quels sont les risques naturels à Thorée-les-Pins ? ▶
4 risques sont identifiés à Thorée-les-Pins : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.