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Saint-Nicolas-de-Redon
Petite ville · 44460 · Pays de la Loire
👥 Population
3 311
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 333 €
📈 273% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Nicolas-de-Redon — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
29
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc63
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Saint-Nicolas-de-Redon
🏢 Appart. /m²
5 333 €
🏡 Maison /m²
1 792 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
13.0 %
86.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
80
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.710 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.990 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.23 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 311
2023
📐 Superficie
22.16 km²
149 hab/km²
💶 Revenu médian
21 510 €
📊 Âge médian
47.3 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
526
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
44
+10.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Redon
À 3.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Redon
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Redon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
67
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
26
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 12 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
72.7 %
72.7 %
E
18.2 %
18.2 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 527 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 527
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
Montreuil-Bellay
49260
29/100
3 746 Habitants
Denée
49190
29/100
1 449 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
49170
29/100
1 388 Habitants
Bouessay
53290
29/100
714 Habitants
Ruillé-Froid-Fonds
53170
29/100
583 Habitants
Le Mazeau
85420
29/100
464 Habitants
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Redon | 2.9 km | 50/100 | 9 542 |
| Fégréac | 6.9 km | 63/100 | 2 243 |
| Saint-Jean-la-Poterie | 5.1 km | 34/100 | 1 429 |
| Sainte-Marie | 7.1 km | 53/100 | 2 247 |
| Avessac | 6.1 km | 54/100 | 2 452 |
| Saint-Perreux | 6.7 km | 38/100 | 1 086 |
| Rieux | 6.7 km | 68/100 | 2 856 |
| Bains-sur-Oust | 9.0 km | 48/100 | 3 535 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-de-Redon
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Redon ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Redon est de 5 333 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Redon ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-Redon est de 2.4%.
Saint-Nicolas-de-Redon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-de-Redon obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas-de-Redon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas-de-Redon est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-Redon ? ▶
19 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-de-Redon : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.