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Montreuil-Bellay
Petite ville · 49260 · Pays de la Loire
👥 Population
3 746
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 390 €
📈 219% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montreuil-Bellay — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
29
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Montreuil-Bellay
🏢 Appart. /m²
4 390 €
🏡 Maison /m²
1 596 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
44.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
18.9 %
80.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
425
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.570 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 746
2023
📐 Superficie
49.38 km²
76 hab/km²
💶 Revenu médian
20 620 €
📊 Âge médian
46.8 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
798
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
+21.2% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montreuil-Bellay
À 1.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CALYPSO | public | 92.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
35
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 22 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 4.30 ‰ | 3.7 ‰ | +16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 11 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 5 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
5.9 %
C
14.7 %
14.7 %
D
23.5 %
23.5 %
E
29.4 %
29.4 %
F
20.6 %
20.6 %
G
2.9 %
23.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 16 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;écurie;grenier | Milieu du 15e siècle |
| porte de ville | — |
| porte | 14e siècle;15e siècle |
| église | 15e siècle |
| presbytère | — |
| château | 11e siècle;13e siècle;14e siècle;17e siècle |
| moulin | 15e siècle;Limite 19e siècle 20e siècle |
| couvent | 17e siècle |
| menhir | Néolithique |
| prieuré | 12e siècle;14e siècle;15e siècle;16e siècle;17e si |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 51 277 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
51 277
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
Saint-Nicolas-de-Redon
44460
29/100
3 311 Habitants
Denée
49190
29/100
1 449 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
49170
29/100
1 388 Habitants
Bouessay
53290
29/100
714 Habitants
Ruillé-Froid-Fonds
53170
29/100
583 Habitants
Le Mazeau
85420
29/100
464 Habitants
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Coudray-Macouard | 6.1 km | 40/100 | 918 |
| Courchamps | 7.9 km | 36/100 | 533 |
| Saint-Martin-de-Sanzay | 8.4 km | 63/100 | 1 030 |
| Vaudelnay | 6.9 km | 40/100 | 1 122 |
| Épieds | 6.9 km | 50/100 | 711 |
| Bellevigne-les-Châteaux | 8.1 km | 62/100 | 3 435 |
| Distré | 10.9 km | 47/100 | 1 806 |
| Brion-près-Thouet | 10.0 km | 30/100 | 759 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-Bellay
Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 4 390 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-Bellay ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-Bellay est de 2.2%.
Montreuil-Bellay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-Bellay obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montreuil-Bellay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montreuil-Bellay est E.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-Bellay ? ▶
15 risques sont identifiés à Montreuil-Bellay : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Effet thermique.