Vue de Le Mazeau (85) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Le Mazeau

Commune rurale · 85420 · Pays de la Loire

👥 Population
464
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 896 €
📈 280% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Le Mazeau — Score 29/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
29
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Le Mazeau

🏡 Maison /m²
3 896 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
La Roche-sur-Yon2 500 €2 444 €83154 849
Les Sables-d'Olonne4 964 €4 050 €117249 603
Challans2 549 €2 660 €34922 943
Montaigu-Vendée3 190 €2 368 €23921 134
Les Herbiers5 769 €2 339 €21216 521
Fontenay-le-Comte2 833 €1 681 €28514 059

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
71.7 %
🏖️ Résidences secondaires
19.7 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.63 %
🏢 CFE
24.24 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
464
2023
📐 Superficie
8.41 km²
55 hab/km²
💶 Revenu médian
21 520 €
📊 Âge médian
52.9 ans
22.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
88
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Prin-Deyrançon
À 12.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Niort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée, Sèvre, Autise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 190 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
190

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VilleDistanceScorePop.
Arçais 3.9 km 58/100 615
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Bouillé-Courdault 6.0 km 57/100 595
Damvix 5.4 km 53/100 733
Benet 6.1 km 56/100 4 089
Saint-Hilaire-la-Palud 7.9 km 54/100 1 498
Maillezais 6.5 km 55/100 890
Rives-d'Autise 9.7 km 66/100 2 036

❓ Questions fréquentes sur Le Mazeau

Quel est le prix au m² à Le Mazeau ?

Le prix médian au m² à Le Mazeau est de 3 896 €.

Quel est le rendement locatif à Le Mazeau ?

Le rendement locatif brut à Le Mazeau est de 3.5%.

Le Mazeau est-elle un bon investissement immobilier ?

Le Mazeau obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Le Mazeau ?

9 risques sont identifiés à Le Mazeau : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.